资深地产人士洪先生告诉记者,目前福州地产搭配星级酒店的开发方式比较多见,跟政府的主导紧密相关。“现在一些规模地块在挂牌的时候,就要求配建五星级酒店。所以在拿地前,有意向的开发商就会先找一些酒店去谈合作,然后才去举牌。”

　　不过,记者了解到,由于酒店经营经验的缺失,这些地产企业往往启用“投资+管理”的模式,如中庚引入喜来登品牌,三迪引入希尔顿品牌。

　　福建师范大学旅游学院酒店管理系主任游上分析说,当城市发展到一定阶段,政府对于发展星级酒店,持一种鼓励和推动的作用,会推动品牌开发商和酒店巨头的合作。水准高的星级酒店的引入,可以带动房地产项目升值,提升其住宅、写字楼等的价值。

　　僧多粥少乐观背后存隐忧

　　随着五星级酒店大举进军福州,酒店业竞争加剧的预期日渐浓厚。业内人士戏称,福州酒店业已进入“高星级”大战时代。那么,如此高密度的酒店发展速度和规模,福州的高星级酒店市场能否消化呢?

　　此前福州会展经济不发达,传统旅游业又缺乏吸引力,平时高星级酒店住宿率并不理想。但近年来,福州的会展业和旅游业蓬勃发展,到2015年,福州全市接待游客总人数力争突破5600万人次,旅游总收入突破700亿元。此外,厦深铁路、向莆铁路的开通,也使福州日渐成为旅游重要目的地,带动了高端酒店业的红火。

　　“全国性、全省性的会议和会展越多,酒店的生意就越好做,对星级酒店的需求也越大。”林军华向记者举了个例子,2012年糖酒会期间,福州酒店业的入住率明显提高了不少,有的酒店甚至一房难求。“所以,从长远看,福州高端酒店的市场前景还是非常广阔的。”林军华分析。

　　乐观中也不无忧虑。2012年底台的“八项规定”,给福州高端酒店带来不小冲击。新权南路一家五星级酒店相关负责人告诉记者,2013年全年,受“从简风”影响,五星级酒店的餐饮、会展生意和住宿生意都不好做。“在福州,越来越多的高星级酒店把目光转向了普通大众,以开发新的市场。”

　　福州旅游局行业管理处处长周丽丽表示,从目前福州高端酒店的入住率及市场保有率看,高端酒店的建设数量有点偏多,建设速度也超前了。林军华也认为,目前福州高端酒店业“僧多粥少”,“一旦高星级酒店供大于求时,五星级酒店势必屈身降价吞噬四星的客源,四星级酒店又向下争抢三星级客源,甚至有可能陷入恶性循环。”他建议投资者理性投资,避免破坏酒店行业的良性竞争环境。

　　(福州新闻网记者 陈玲云)