买不到“高赠送房”

　　购房者不一定吃亏

　　对开发商来说，作为卖家，他们很淡定。那么，对消费者来说，赠送面积变少了，是不是以后买一手房就会吃亏一点?

　　“偷面积”并不是越多越好，它也有一些弊端。购房者要以自己的真实需求为准，不能一味追求过多的使用空间，应该遵循“够用就行”这一标准。那些“偷面积”较多的户型，一是单价较高，二是装修成本也高，甚至会对居住的舒适、隐私和安全，造成影响。

　　譬如，那些有大进深露台的户型，很有可能造成房间日照的不足，导致居住舒适性降低;如果是一些奇偶层露台错开的户型，还会造成隐私性不强的问题;还有跃层户型挑高部分的装修问题，必须请有专业资质的单位进行装修设计，因为这里面要考虑到承重的问题，装修不当，很有可能造成安全隐患。

　　实际上，赠送的面积看上去很美，但其实羊毛出在羊身上。例如，正常情况下，90平方米的高层户型是很难做到三房的，开发商做到四房，只好偷面积，成本增加了，价格自然也会提高。实际上，从目前情况看，福州市场上高赠送面积的房子，单价都比其他没赠送的房子要高不少。因此，买房子关键还是要考虑房子整体的性价比，如果赠送面积少了，但价格下调了，购房者肯定也不会吃亏。

　　此外，众所周知，赠送面积实际上是偷偷提高了项目的容积率，这意味着开发商是向公共空间要面积，多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，在实际居住中，就会明显感觉到居住密度高，居住舒适度也会下降。

　　另外，基本上开发商都不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本上不受法律保护。例如，很多购买了此类户型的市民也吐槽说，虽然自己买的房子实际面积是140平方米，但是在产权证上的实际面积只有100平方米，在需要进行银行抵押贷款的时候，就只能按100平方米来算，感觉很吃亏。另外，有的市民购买了送面积的房源，在办理产权登记的时候，发现赠送面积缩水。但在这个时候，维权就缺乏法律依据了。

　　(福州晚报记者　江海)