开发商淡定：

　　对楼市负面冲击可控

　　现在福州楼市正处于胶着期，送面积的方式在很大程度上成为让潜在购房者心甘情愿掏腰包的最重要方式之一。新规出台后，楼市会受到怎样的影响呢?

　　开发商们表示，可以确定的是，在售和已审批的项目是不受影响的。因此，目前已经售出和正在销售的项目，还是可以正常销售。

　　至于以后的新项目，业内出现了不同的观点。

　　有一部分开发商认为，打击“偷面积”其实不是新鲜事，这几年有关部门一直在进行。比如，2009年4月，住房和城乡建设部就发出“特急”电文，要求严查违规变更容积率;当年6月4日，福州市规划局出台新的容积率计算规则，明确今后住宅小区的阳台、地下室都将计入小区容积率，而建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等空间怎么计算容积率也有了解释。11月，省住房和城乡建设厅就专门下发通知，专项治理房地产开发中违规变更规划、调整容积率等工程建设领域突出问题，重点对2007年1月1日至2009年3月31日领取规划许可的房地产项目，对涉及提高容积率等问题的所有房地产开发项目进行逐一清理检查。

　　但是，在这么多次整顿后，市场上各类“送面积”的户型反而越来越多，原因就是“规定总是有办法突破的”。因此，部分开发商认为，今后还是会有“能夺取潜在顾客眼球”的新户型出现，只是设计成本会提高不少。

　　还有开发商则认为，新版《规范》的实施是个好事，给小户型设计提出更高的要求。未来大赠送面积的户型的确将越来越少;但对即将审批户型和未来入市的新项目来说，加大了户型设计的难度。开发商要考虑怎样在受限的情况下，做出更舒畅、格局更合理、空间利用率更高的房子，由此提高本地市场上户型的精细化程度。此外，遏制开发商“偷面积”的行为，实际上是对整个市场的规范，能保证每个开发商都能站在同一起点上进行竞争。而对购房者来说，随着新规则的实行，市场将更透明更公平。开发商不能“偷面积”，楼盘的密度就不会被私下“拔高”，市民购买的房子容积率也更实在，住得也能更舒适。

　　不过，两种观点，最后的结论都是一致的，就是它对楼市的负面冲击是可控的。