楼市新规趋严

　　“标配”或将成“绝响”

　　然而，随着规划审批越来越严，开发商赠送面积可扩展的空间已经越来越小。而今年7月1日起新版《规范》的实施，更让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内按实际数字算上面积。

　　新版《规范》更细化、更具体，也更严格。对飘窗、露台、阳台、设备管道夹层、采光井等给出了新的定义，并作出更严格的界定。例如，新版《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。

　　福州多家设计院的设计师告诉记者，福州部分楼盘采用的奇偶层双层挑高露台，今后也会受到限制。按照新《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

　　换句话说，新《规范》对露台的定义更严格。双层挑高的所谓奇偶层露台，因为有顶盖，将视同阳台，要计算一半面积。这样做奇偶层露台就没有意义了。还有一些内凹式的假阳台，在户型图上显示是赠送一半的可变空间，以后也要算全面积了。

　　还有流行的“买一楼送地下室”，今后也行不通了。按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范。业内人士表示，地下室从赠送变成要买单，会影响客户的购买热情。目前，福州就有不少楼盘是这样设计的，受欢迎度很高。