“二房东”年收入可达十几二十万元

　　房产中介争抢去当“二房东”，其中利益空间究竟有多大呢?业内人士表示，现在“分租房”实在是太好租了。以华林路屏东城为例，该小区普通的三房房型，带装修的话，一般房租为每月4500元左右，3个人分摊，每月要1500元。这对很多人来说难以接受。而“二房东”将其分隔成六个小单间，根据房间大小和朝向不同，每个单间的房租大约在800元至1500元不等。这样，很多人就可以用原来一般的价格住进市区电梯公寓，接受度就高了很多。

　　如果是分割“效率”特别高的房源，如金山碧水三期有一套复式房被分隔成13个房间、9个卫生间、安装了19个电表，单间房租就能跌到500元以下。以这样的价格，住进自带卫生间的单间，对低收入群体来说，其诱惑简直无法抵挡。

　　需求如此旺盛，“二房东”们自然赚得盆满钵满。以金山一个小区为例，该小区一套毛坯房120平方米，“二房东”给业主的每月租金为2200元，跟房东签了5年合约，简单装修约3万元左右，所有算下来，第一年总成本是5.6万元左右。由于装修费用是一次性的，从第二年开始，每套房子的成本就只需租金2.6万元。然后，把房子隔成7间单间，平均每间月租金700元，合计4900元。这样第一年就可以收回成本，从第二年开始就是净赚，每年起码赚(4900-2200)*12=32400元。四年下来，就能赚到129600元。即使再扣除“空档期”，这套房子5年合约下来，赚十几万元也是正常的。

　　目前福州不少“二房东”手上都有四五套这样的房源，每年赚十几二十万元并不少见。说到这里，不少市民会有疑问：福州房子那么多，不少小区还有较高的空置率，按理来说房源够租，怎么“分租房”还会这么火?“二房东”凭什么这么赚?

　　“福州房子虽然多，但能出租的其实有限。现在市中心房源其实是很紧张的。而市郊的新小区空置率虽然高，但业主都是考虑长线投资的，大多在外地，即使自己不住，也懒得出租。我们都是打了几十个电话，才有人肯将房子出租。”张店长说，房租是市场决定的，不少投资客宁可空着也不将房子出租，市面上的有效供给自然不足。虽然他们门店不做“分租房”，但确实有不少租户找上门来想要“月租500元”以下的单间，这类租户的需求只好由“分租房”填补。

　　不过，吊诡的是，“分租房”的高利润居然又回头刺激了一部分原本不想出租房子的投资客将房子出租——现在有些“二房东”专门盯上那些方便进行改造、入住率低、毛坯房源多的小区，以“房东你只管收钱，别的全部我来办”的巨大诱惑，促使其同意将房子变成“分租房”。