不堪其扰的居民自发在社区挂出条幅反对“分租房”。

　　福州新闻网讯　尽管福州二手楼市交易持续胶着，但租赁需求仍然稳固，租金也持续上涨。为此，部分房产中介不顾禁令，热衷收集房源做成“分租房”，当“二房东”牟利，高者年收入可达到十几二十万元。业内人士表示，尽管福州已经出台相关禁令，但在经济利益的驱动下，非常分散的“二房东”和“分租房”还是难以管理。如何对其进行规范，越来越成为一个新问题。

　　榕房租逆市涨价全国排第11位

　　由于贷款办不下来，观望气氛浓厚，福州二手房交易目前显得不太景气，然而在租房市场上，呈现出的气氛则迥然不同。由全国房地产市场数据中心统计的《2014年4月全国城市房屋租金排行榜》刚刚出炉。数据显示，4月福州房屋租金以32.90元/月/㎡位列全国第11位，环比上涨1.11%。

　　“房租确实一直在涨，市中心的标准单间，很多毕业生现在都租不起了。”13日，工业路上一家房产中介店长黄先生告诉记者，以上海新苑75平方米的带装修两居室为例，租金已经达到3200元。现在市区低于3000元已经很难租到70平方米以上的套房。

　　中介表示，现在房租涨价的理由特别多。“春节过后要涨一次，景观改造要涨一次，毕业季又要涨一次……我真佩服房东有那么多的涨价理由，更佩服他们有这个胆子提出来，而且每一次涨价都能成功。”黄店长说，近期福州景观改造，被外墙改造的市区旧房，尽管室内环境根本没有任何变化，每套房的月租金还是最高上涨了500元之多。

　　有条件的中介都想当“二房东”

　　被按下“暂停”键的交易量和需求旺盛的租赁市场，对每个月卖不出几套房子，赚不到多少佣金的房产中介来说，其中的“温差”是可想而知的。因此近期有很多中介联系房东，鼓动他们将房屋出租给自己，签署5年左右的固定合约，然后将房屋做成“分租房”出租牟利。

　　“我在上海新苑有一套拆迁房。毫不夸张地说，最近3个月，平均每天都有两个电话打给我要租房子，全都要签5年协议。”上海新苑业主陈小姐告诉记者，现在大多数上海新苑的业主只要没有自住，房子都租给“二房东”了。这些房源一般都是签署5年协议，随后“二房东”自行出资装修，每个月按约定的金额向房东打房租款，5年后连装修一起还给业主。

　　“诱惑太大，我这样的户型，自己出租的话，除非出几万元的装修费，才能收到每月3000元到3200元的房租，还要担心断档期。租给‘二房东’，每个月也是3200元租金，但装修费用他们出，而且每年实收12个月的房租。”陈小姐说，“二房东”告诉她，现在福州市区的租房市场里，“分租房”可能会占三成左右。

　　记者从业内获悉，今年更多的房产中介以个人身份加入了这一行列、现在但凡手上有一点资金和渠道的中介，都想从中分得一杯羹。像上海新苑、屏东城这样的地处市中心以安置房为主的小区，尤其受到他们的青睐，甚至到了一房难求的地步。

　　令记者意想不到的是，连福州北江滨几个豪宅社区也出现了被“二房东”包租下的“分租房”。北江滨一个房产中介店长表示，该店一个已经离职的员工找到几位在省外的豪宅业主，将房子包下，改成“江景分租房”租了出去，每间每月1500元，也很抢手。