学区房需求或再度升温但“不保险”

　　今年初以来，随着政策面新消息的放出，福州学区房市场上，学区房值不值得买成为不少家长关心的问题。

　　今年2月，福州小升初将改革，爆满校将不再定向划片，拟试点电脑派位的消息出台后，福州热门学区房市场出现了部分家长“看房爽约”的现象。不少房产中介表示，目前福州学区房的最高价格已经达到每平方米3万元的水平。不少家长本来想提前买个小面积的学区房，得知“小升初”会进行电脑派位后就临时取消了计划，打算通过其他方式来入学。

　　然而，在“单独二孩”政策出台后，部分家长的心态又发生了变化。

　　在福州不少房产论坛上，不少家长表示，由于学区房的价格实在太高，负担不起，以前打算托人情送小孩去优质的小学念书，但这笔人情可不是那么好还的。在“单独二孩”政策出台之后，自己可能再生一个孩子，如果第一个孩子上了优质的学校，显然不可能厚此薄彼亏待第二个小孩，肯定也要让其上同样的学校。此外，两个小孩很难照顾，最好一家住在学校附近。而且，随着“单独二孩”放开，今后的小学学位竞争只会更加激烈，这样一来，购买学区房的“性价比”又再度显示了出来。毕竟买了一套学区房，两个孩子就都可以上优质学校了。

　　对此，也有一些中介认为，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势，不过“单独二孩”放开之后，如果学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房继续变得稀缺。原来买一套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供给两个小孩读书，等于加大了学区房的价值。

　　在中介看来，相对于一手房市场，“单独二孩”政策对目前包括学区房市场在内的二手房市场冲击可能会更为直接。因为该政策的落地，意味着部分家长持有学区房的时间将会增加，热门区域学区房的流通速度将会变慢，房源更为紧俏。而且，“单独二孩”可能促使学区房买家的需求偏好发生变化，从目前以二房或者小三房为主向100平方米左右的三房户型转变。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。

　　此外，“单独二孩”的消息放出之后，也有不少家长开始担忧，由于学校学位的紧张，即使符合条件生下二胎，会不会遭遇没有学位读书的问题?如果这样，肯定要面对“爆满校将不再定向划片，拟试点电脑派位”的政策变动，等于学区房最后还是白买了。

　　需求短期内不明显

　　变化不影响房价

　　在讨论“单独二孩”的问题时，今后房价会不会因此而上涨是一个绕不开的话题。对此，业内人士表示，房价在目前调控政策未有丝毫放松的情况下，暂时不会因“单独二孩”政策而大幅上涨。

　　福建省卫生和计划生育委员会主任朱淑芳在作相关修正案(草案)的说明时表示，实施“单独二孩”政策对我省人口出生影响并不显著，对实现“十二五”总人口控制目标影响较小，不会出现生育人口的较大波动，也不会给医疗、教育等公共资源造成太大的压力。

　　31日，福州多家房产营销机构人士表示，根据他们的经验，“单独二孩”政策对房地产的利好可分为近期的和远期两部分，近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求，远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。“单独二孩”可以改变目前大量的“421”家庭结构，改变“未来年轻人可能会接到父辈和爷爷辈的三套房产从而形成大量剩余”的局面，等于未来有稳定数量的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

　　不过在他们看来，由于目前限购限贷政策严格，加之“婴儿潮”并不会突如其来，因此其对楼市的影响是“涓涓细流”而不是“洪水”，短期内不会引起价格的改变。此外也有人担心，由于“二孩”增加的经济压力，一些家庭反而没有能力再去买房，这也是需要考虑的变量。

　　(福州晚报记者 江海)

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