而在福州房地产业界，对此提前就有了认识。“此前，我们就分析认为，随着计划生育的逐渐放开，今后福州房产市场上部分以‘大三房’为主的置业需求将有部分向‘小四房’分流。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。”福州多家大型房地产企业的设计部门负责人表示，单独二孩对福州住宅市场最直接的刺激是家庭住房的房型和面积要求的提高。此前买婚房可能两房70平方米就可以了，但现在可能需要考虑小三房了;等两个孩子都大了，父母老了也需要照顾，满巢状态再加上人来客往，此种情况下就需要换大房了。而大户型房子也有更多需求，甚至高端大气上档次的豪宅市场也能更加活跃。

　　其实，这样的消费趋向已经开始出现。目前的福州一手住宅市场上，三居室、四居室和多居室的产品明显增加，楼市销售数据更是直接体现了这样的趋势。根据一月份的福州市区一手房交易数字，1月福州市区一手房签约的套均面积为140.52平方米，比闽侯板块高了不少。大户型当道这个特征，在市区这个房价本来更高的区域比房价更低的区域更明显，说明大户型需求很稳定。

　　“多一房”需求带动榕楼市户型屡创新

　　随着“单独二孩”的增加，对住宅空间的需求增加是肯定的。然而在目前市区房价相对较高的情况下，大户型房源的高总价也不是人人都能承担的。既要满足客户需求又要控制总价，福州开发商们为此绞尽脑汁，做出了不少创新户型。

　　在一定资源条件下，如果能合理设计，分割出多居室的户型，显然是最受欢迎的。目前福州市区很多项目都争相推出110平方米到120平方米的“小复式”产品。尽管其实际单价比平层产品高出大几百元甚至一千多元，但是仍然受到追捧，是同楼盘的所有房源中去化速度最快的。究其原因，就是这类户型很容易在小面积内分割出四房的空间。目前新推出的一个市区地产项目，甚至以“89平方米做四房”为噱头，就是这样的产品。

　　在此类产品热销之后，不少本地房企都转往这方面努力，目前多数在售或待售的新房通过减少公摊面积设计了不少“送面积”的户型，比如通过设计入户花园、阳台、挑空露台甚至挑空卧室、入户客厅等方式，将这部分的建筑面积不计入容积率，作为赠送面积来使用。以往在小面积户型产品中，这部分赠送面积会作为次卧、书房来使用，但在全新设计的房源中，这部分面积不仅可以作为独立的标准卧室来使用，甚至有的客厅都是“送”的。110平方米四房、120平方米五房……这样的平层且南北通透的户型产品，由于比小复式产品更加优越，也更受到欢迎。从目前了解到的情况看，市区新推出的此类房源主要在福州东区，价位在每平方米22000元到24000元之间。

　　除了小户型力争多出面积外，在大户型的规划上，福州开发商未来推出的的产品也可能进一步改善，如未来在设计户型的时候，更多就不是像现在150平方米做三房，以大客厅大卧室大气派为主，而是尽可能多出房间，包括加设计工人房。现在，在大户型产品中设计保姆房已经成为趋势，除此之外，在大户型中还引进了主卧套书房设计，“二孩”出生可把书房暂时作为宝宝的卧室，方便家长照顾。