三种方式可咨询如何办证

　　市民：到哪里可以咨询如何办证?

　　嘉宾：我单位提供三种方式为群众解答办理业务中的问题：一是窗口咨询，我单位三楼办证大厅4号窗口是咨询窗口;二是电话咨询。87525468，安排专人接电话;三是网络留言咨询，大家可上我单位的门户网站(www.fzhouse.com.cn)留言。此外，我单位在三楼办证大厅设有处长值班室专门接待回答较复杂的问题。

　　(二)二手房办证

　　经适房如何上市

　　市民：经济适用房上市转让如何办理?

　　嘉宾：根据2010年8月1日起实施《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，(1)上市的经济适用房必须在2007年6月7日前取得《房屋所有权证》，且取证时间至今已满5年以上(含5年)的经济适用住房。(2)产权人在按规定向国土部门缴交土地收益价款后，可以申请直接上市交易或办理完全产权变更登记。(2007年6月7日以后取得《房屋所有权证》的，具体的上市办法还未出台。)

　　(三)拆迁房办证

　　拆迁房如何办证?

　　市民：我有一套拆迁安置房，请问，我要带哪些材料到哪里申报呢?拆迁房办证，要提交哪些材料?

　　嘉宾：安置房登记要向拆迁单位索取以下办证材料办理：安置房产权调换证明书、拆迁协议书、结算单、发票、物业专项维修资金缴交凭证及身份证件，由本人申请办理，若不能亲自申请的，需提供委托书或代办证明(社区盖章)办理。

　　市民：10年前，我买了一套住房，听说这房子是拆迁安置房，无法按商品房办理产权证，我该怎么办?

　　嘉宾：这种情况主要是建设单位擅自将安置房当商品房出售造成的 ，若你购房时间在2007年3月以前，原建设单位按当年基准地价的1.5倍补交土地规费后，办理拆迁安置房转商品房手续，之后方可办理产权证。2007年3月以后未经批准的，不予办理产权登记。

　　市民：我是拆迁安置户，回迁入住七八年了，听说这个项目2008年通过工程质量单体验收，因为未通过规划验收，至今无法办理房屋产权证，这种情况该怎么办?

　　嘉宾：这种情况可根据市政府办公厅榕政办[2009]88号文件精神处理，由开发单位或拆迁单位提供现有材料，向规划部门申报验收，经规划部门核查处理后，出具同意先行办理产权登记的意见，房产登记部门再根据规划部门的意见办理产权登记。

　　并非所有拆迁房办证都能免税

　　市民：拆迁房办证都能免交契税吗?

　　嘉宾：不能。拆迁安置房免交契税的条件是：(1)只有被拆迁房产权已登记;(2)被拆迁房的产权人和安置房的产权人属于同一人，并持有原房屋的产权注销证明书的。拆迁房办证时免交被拆迁房面积相等部分的契税。

　　市民：拆迁户货币补偿购房申请契税减免须提交哪些材料?

　　嘉宾：要提交拆迁货币补偿安置协议书和房屋产权注销证明书。

　　(四)赠与、置换、继承登记办证

　　房产继承是否要缴契税?

　　市民：房产继承是否要缴契税?

　　嘉宾：根据国家税务总局国税函〔2004〕1036号，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税;非法定继承人遗嘱继承，其性质为赠与，应征契税。

　　市民：能否凭遗嘱公证申请房屋继承登记?

　　嘉宾：不能。房屋继承只能凭继承公证书。因此，须凭遗嘱公证书到公证处办理继承公证手续，然后再凭继承公证书办理继承登记。

　　市民：直系亲属间房屋赠与是否属于购买行为?

　　嘉宾：不属于购买行为。可持受赠人持赠与公证书和本人身份证办理产权登记。