库存压力依然大 楼市恐难现“金九银十”

　　存量房数量正逐步减少，然而福州市区存量住宅压力仍不容小觑，积极卖房仍是开发商下一阶段的首要任务。

　　房产专家王剑超认为，今年楼市的新增供应量不少，不少新盘都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原计划在上半年入市的项目也延迟到下半年。因此，下半年随着大量新盘入市，存量房数量可能再度上扬。对开发商来说，目前整体库存压力仍然很大。

　　天知地产副总经理陈洪兴表示，就数据来看，目前福州存量房15743套，总面积217.57万平方米，套均面积近140平方米。这意味着目前的房源大部分是针对改善型需求的大中户型，而改善型需求毕竟有限，这对开发商去库存也会造成一定的影响。

　　一方面，福州一手房供应量不断下降，另一方面，开发商已经开始为准备“金九银十”积极推盘。在这双重作用下，福州存量房数量接下来是继续下跌，还是逆势上涨，关键还要看销售量。

　　房产专家刘福泉认为，目前的楼市不属于常态的市场，就是说季节性对市场的影响将不会很大。今年9月、10月销售量肯定比去年多，但也不会出现以前“金九银十”的购买热潮。总的来说，目前的市场处于一个温和的状态。

　　王剑超说，从目前来看，房地产淡旺季的区别已经不明显。就像今年七八月份，本是传统淡季，但成交量均创下年内的最高值。同样，9月、10月虽然是传统旺季，但像以前那样成交量暴涨的情况很难重现。从整体来看，近期市场不会出现2009年那样的快速增长，也不会像2008年一样出现恐慌性下跌，只要政策不变，福州楼市不会出现大的波动。