成交量暴涨只是短期反弹楼市“回暖”条件不可持续

　　事实上，不单单是福州，5月全国多个城市楼市飘红。

　　业内人士分析，近期信贷及调控政策的微调，使得还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，买房的积极性明显提高。

　　房产专家王剑超表示，近期楼市处在政策拐点的非常时期。开发商借此机会加大推盘数量，多种利好因素叠加，造就了成交量“井喷”。王剑超说，如果下一阶段政策放松，那么这部分入市的资金无疑做出了正确的选择;如果政策不放松，那么这部分资金将成为调控的牺牲品。

　　“目前市场调控还没到放松的阶段，国家层面也没有明显的放松信号。”王剑超说。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，5月成交量上涨，只能看成是楼市在短期内的反弹，而不能代表未来趋势。

　　“楼市趋势的改变是需要一定背景，比如2009年4万亿元救市，或者调控政策改变，但目前这两者都不存在。”王阿忠说，这种“回暖”不可持续。

　　二手房成交量再降两成部分是受到一手房影响

　　不过，5月份福州一、二手房市场走势出现背离，这种情况并不多见。

　　南新房产董事长杨岳剑表示，5月份二手房成交量下跌10%-20%，这主要是源于房东不肯降价。

　　郑爱新认为，一、二手房走势出现背离是正常的现象。“这种情况是阶段性的，开发商进入冲刺阶段，必定分流一部分二手房的潜在购房者。”

　　王阿忠表示，真正的市场还是在二手房中体现。“二手房市场起不来，最终将反作用于一手房市场，不管是投机性需求，还是刚性需求，都会再次受到抑制。”

　　王剑超认为，出现这种现象进一步证实了目前对市场的判断不能过度乐观。这种判断的前提是目前市场上买房的资金有限。