百城房价环比连跌6月

　　从调控政策上看，作为二线城市的福州，这一年来积极响应限购政策。去年1月26日，国务院明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。一个月后，“榕十一条”面世，且没有规定截止日期。

　　从市场上看，福州楼市这一年来受限购等行业调控的影响，楼市一直处于低迷状态，成交下挫。为了刺激市场开发商绞尽脑汁，八仙过海，各显神通，打了一场又一场的营销仗，在价格上也通过低起价房、特价房、预约优惠、团购优惠等等方式暗中让利。虽然多数楼盘价格没有明显的下降，但是却因各种优惠而“暗降”了不少。

　　昨日，中国指数研究院权威发布《2012年2月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示，2012年2月百城住宅均价环比连续第6个月下降，福州房价上个月也顺应趋势，下降0.45%，样本平均价格12472元/平方米。

　　在当前楼市状况下，开发商也正在改变营销模式以促进销售。近来，“一成首付”、“分期首付”等成了楼市新热点，虽然福州暂时还没有激进的促销手段出现，但如果调控继续从严，楼市去化率(也称销售率)持续走低，相信刚需购房者还是能等得到合理的房价的。

　　王剑超认为，如果各方面政策不出现变动，下一阶段福州房价还将迎来一轮“像样”的降价潮。

　　（东南快报记者 刘丰）