从对比数据上看，福州楼市似乎正春光明媚，但稍一分析就能发现，1月份正逢春节假期，成交量探底众所周知，因此对比数据根本不能作为市场的参考。从绝对数上看，774套远远低于去年月均1318套的成交量，楼市迎来“小阳春”的说法根本无从谈起。

　　业内人士透露，正常时期福州每个月成交量可以达到2500-3000套，774套的成交量和正常水平相比也相去甚远。

　　一位一手房业内人士指出，楼市随时可能出现“倒春寒”。“楼市整体的销售压力不容小视。虽然月初福州存量房一度跌破18000套，但并没有维持多久，截至昨日，福州商品住宅存量仍然突破18000套大关，且新增供应有增无减。”

　　统计数据显示，3月份福州有13个楼盘即将开盘，其中仓山区有3个，晋安区有5个，闽侯5个，仅晋安区的泰禾城市广场为商业项目，其余楼盘均为住宅项目。

　　房产专家王剑超表示，近期福州楼市可以用一个词来形容：乍暖还寒。近期各地方松绑限购令的政策都只是昙花一现，充分凸显了中央调控楼市的决心。只要没有中央的允许，前期的市场回暖都是不可持续的。如果楼市要出现真正的回暖，需要看三个因素：一是二套房贷款是否放松;其次，限购政策是否松绑;最后，还要看房产税的执行和保障房的供应情况。