由于商铺租金一直在高速增长，今年初以来，高租金越发成为商家最大的成本压力，不少商家被高店租“逼走”。目前，福州多数商铺的出租签约期已由三年一签变为一年一签，从去年底到今年，不少经营餐饮、服装店的商家无法承担业主的涨租要求，被迫从繁华地段退出。

　　租金在迅速上升，而商铺的价格增长速度，又将租金增长幅度远远抛在后面。目前，福州地段稍好的商铺售价达每平方米7万元到8万元。前两年宝龙沿街店面的价格为每平方米10万元到12万元，今年已经飙升至每平方米15万元。

　　过高的商铺销售价格直接导致了商铺销售的难度增加。记者从福州房产中介企业获悉，今年前4个月，福州商铺月均交易量同比下降20%，下半年的商铺交易量也远不如住宅的交易量，与写字楼、SOHO等商业地产产品的火爆形成了鲜明对比。

　　对此情况，业内人士表示，过高的价格导致过低的收益率，是投资者开始“冷对”商铺的主要原因。由于售价暴涨，目前福州商铺的投资回报率为3%至4%，还不如银行低门槛理财产品的收益率，其投资价值越来越弱。“商铺市场泡沫隐现，眼下福州有投资价值的商铺占商铺总量的5%至10%，不会超过10%的比例。”双安房产总经理郑爱新表示。

　　(福州晚报记者 江海 文/摄)

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）