即使不算上这些还未开业的城市综合体，目前已经投入的城市综合体也已经出现了人气下滑的苗头。在福州一家已经开业较长时间的城市综合体，至今还有部分店铺空置。

　　一个城市综合体的成熟需要经得起时间的考验，福州大多数城市综合体还处在市场培育期。短时间内过多的城市综合体形成竞争，结果必然只能成就极少数的商圈及其优质商铺。

　　旅游地产全面爆发后劲十足

　　现在，说到商业地产，除了商铺、写字楼和SOHO外，许多福州人还会想到一个名词：旅游地产。两年前，旅游地产对福州而言还是一个新鲜事，如今，人们已经是耳熟能详了。

　　所谓旅游地产，指依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目，是融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在福州大学房地产研究所所长王阿忠看来，福州旅游地产的开发潜力较大，如果定位清晰，有正确的开发模式，不仅能给房产带来附加值，同时也能带动旅游产业的发展。

　　支持这种观点的，显然是多数，不然也不会有这么多的旅游地产项目集中落户福州。继世茂集团以3.6亿元拿下福州鼓岭的3幅地块，拉开了大开发商进军福州旅游地产的序幕之后，旅游地产项目在福州已经全面爆发。目前，福州公布在建的重大旅游项目共25项，总投资264.11亿元。业内人士表示，福州正在筹备中的新旅游地产项目，全部是超重量级的，投资方也多是国内知名房企，如万科、万达、华侨城。近期新签署的项目更是巨无霸级别——如恒大将在榕开发集旅游度假村、世界风情酒店群、超五星级酒店、国际会议中心、游艇俱乐部等于一体的福州海洋文化旅游城项目。而富力地产也将在福州投资约250亿元，建设闽侯金水湖生态商住综合项目。

　　在看好旅游地产的同时，王阿忠也提醒，旅游地产是一个需要长期持有经营的项目。从投资的层面来说，旅游地产的操作更倚重于经营，因为投资周期长而被认为是运作难度最大的房地产开发形态。事实上，早在上世纪90年代，福州就有投资者开始旅游地产开发，如长乐下沙度假村、亚青游艇别墅等。虽然都曾一度打出“旅游”的牌子，但最终结果都不理想，个别旅游地产项目因为开发商的实力以及运作经验不足，甚至沦为“农家乐”。