高星级酒店项目相继落子福州
福州市区今年四次出让地块,就三度涉及酒店地块。在业内人士看来,这充分说明了今年政府对推动高星级酒店项目落子福州的重视。
早在今年福州第一次土地出让中,宗地2012-01号地块就作为商务用地(酒店)使用,最终由鼓楼区房地产开发有限公司以4800万元竞得。在今年福州市第三次土地出让中,宗地2012-08号地块作为商服用地(酒店)使用,最终由梅园酒店(三明)管理有限公司以2.57亿元竞得。而本月出让的宗地2012-13号地块更要求竞买人必须承诺在建成后需引入五星级酒店,该地块最终被融信集团获得。
记者从业内获悉,万豪,洲际、雅高等国际一线酒店集团均制定了在福州的扩张计划,近期又有6家五星级酒店将落户福州。而随着恒大集团、华侨城集团在福州的布局,福州的五星级酒店项目还将迅速增加。预计到2015年,福州将实现全市各县(市)区高星级酒店全覆盖。
高星级酒店项目大量落子福州,背后是强劲的需求。近几年福州经济快速发展,尤其是会展经济发展势头良好,使得福州高端酒店需求量、硬件要求也在不断提升。2015年,福州将举办全国城运会,这对福州高端酒店的质量和数量都会是一个挑战。福建省旅游饭店业协会会长邹子平说,会展业对福州酒店业的产值贡献率是50%。已经成功举办各类展会1000多场的福州,有足够的需求去消化新增的高星级酒店。高端酒店的入驻,一定程度上会刺激酒店市场的竞争与洗牌,从长远看,对于推进福州酒店行业的整体发展会有很大好处。
商铺租金飙涨价格飙升
在商言“商”,缤纷的商业地产,今年为福州的投资者和使用者带来了什么呢?
拿市民最熟悉的商业地产——商铺来说,今年,早几年入手商铺的业主的“荷包”是鼓鼓的。今年,国内一线城市高端商铺平均租金按年计算升幅为8%,二线城市高端商铺平均租金按年升10%。然而,对这个数字,福州的商铺业主们却不屑一顾。“今年福州的租金增长数字远远高于国内平均数。”昨日,福州房产中介行业人士告诉记者,以前福州的商铺租约到期后增长水平基本为每年5%至10%,但现在这个数字常常翻倍。目前,在万宝商圈、津泰路等人气较旺的地段,商铺月租金普遍为每月每平方米700元到800元,一些位置较好的商铺的租金已经超过每月每平方米1000元。
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