新增供应减少 以价换量基本结束

　　在经过连续四个月的冲量之后，当前楼市进入了短暂的“供应休整期”。

　　天知营销副总陈洪兴表示：“从4月份到8月份，在政策效应的推动下，许多开发商都趁势去化推新，楼市库存量也大大减少，到了10月份，出现了一定的供应断档，目前在售的房源多是前期推出的余房，所以价格上难有优势，成交去化速度也有所放缓。”

　　另外，由于部分开发商上半年对市场的研判并不乐观，造成开发节奏有所放缓，短时期内呈现出青黄不接新增供应减少的局面。

　　据海都房网数据中心数据显示，榕9月新增房源2993套，环比上涨31.54%，但这其中住宅仅新增632套。事实上，据记者统计，住宅市场供不应求情况自5月开始，已经连续持续了5个月。而据有关数据显示，8月份福州住宅均价为12914元/㎡，而到了9月份福州住宅均价则达到了13081元/㎡，环比再涨1.29%。显然供求关系与房价见涨是同步进行的。

　　“9月份，开发商以价换量的局面也基本结束，不仅在福州，目前多个城市都出现了价格止跌、折扣优惠减少的局面。”业内人士林先生分析，福州楼市经过了前几个月的快速集中成交，不少开发商的资金情况已经得到极大缓解，部分项目也已基本完成全年任务，因此会更多地采取稳价保量的策略。除此之外，福州土地市场的回暖与开发商拿地积极性的提高，以及多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠等情况的出现，都影响了买卖双方的心态，促成了9月的成交出现绝对值不低且价格微涨的结果。