【探成因】

　　调控背景下传统淡旺季现紊乱

　　自楼市调控以来，传统淡旺季的情况已经发生了改变。

　　麦派东方副总经理张炜胜分析道，从今年以来福州楼市的成交情况就可以看出明显的变化。“由于福州楼市需求长期受到压抑，需要一定程度的释放。因此，2012年以来福州楼市出现了金三银四红五月的火热局面，而到了7、8月传统淡季，也出现淡季不淡的局面，甚至分别创下年内新高。在政策对楼市进行宏观调控的背景下，市场规律出现了紊乱，不再按常理出牌。”

　　而相对而言，“金九”的概念被削弱了，无论从成交、推量还是市场活跃度，今年金九都并没有给市场带来惊喜。业内人士分析，当前福州楼市的购房群体仍然是以刚需和改善性需求为主，经过了前几个月的释放后继乏力。此外，部分楼盘悄然涨价，性价比优势逐渐消失，让许多改善性客户暂时陷入观望。

　　不过，在受到调控阻力较小的近郊板块，9月仍然呈现传统旺季应有的局面。据深深地产市场部经理林周透露，“9月份闽侯板块的新开楼盘，多以刚需项目为主，低价入市，因此整体销售情况不俗。”

　　但总体而言，由于目前楼市成交已经处在上升通道中，如非遇到政策加码，这股势头不会轻易改变。因此9月虽逊于8月，但仍维持成交总体上扬的趋势，位列全年成交第三。