强者恒强淘汰加速

　　从2010年的土地拍卖来看，最大的变化是，2011年个人竞拍者数量骤减。截至10月18日，以个人名义竞拍下的土地，只出现了4次，均以小地块、住宅用地为主。

　　“商服用地，一是面积较大，二是对资金实力要求高，无疑都增加了竞争的筹码”，一业内人士坦承，再加之设限的门槛越来越多，对于个人而言，自然难以参与角逐。可以想象的是，在限购政策不取消的前提下，住宅用地受到开发商们冷落的可能性也越来越大，“也就意味着开发商争夺的对象越来越多地集中在商服用地上”，业内人士江先生称，不过商业地产的开发门槛较高，不像住宅开发那么简单，还包括后续运营等一系列的工作要做，对开发商有一定的实力要求，“或许加剧地产行业的洗牌”。

　　从某种程度上来说，土地市场将是大开发商的“游戏”，只有具备了相当的实力和经验，才能玩转土地市场，正因此，未来，恒者恒强，弱者更弱，这种趋势将加速。

　　当然，无论是作为旅游还是区域商业配套的用地，不可否认的是，“门槛越来越高，只有实力开发商才可以有资格竞拍”。

　　应变

　　零溢价率增多多看少动慎之又慎

　　虽然，大开发商们有着更多的话语权，但面对限购之下的土地市场，仍然是慎之又慎。

　　这一点，从土地拍卖中的“溢价率”上可略见一斑。据海都房网的相关数据统计，截止到10月18日的土地拍卖，零溢价率的约有12幅地块，约占1/4。

　　“零溢价，可以看出地价的回落，更是可以看出开发商的谨慎”，业内人士夏宇清称，在今年的前三个季度，开发商的拿地热情已经在降温，观望的情绪开始弥漫，国内一线开发商均开始调整拿地策略。到第四季度，拿地从谨慎甚至会暂缓。“一方面是在目前的政策环境下，未来市场走势并不明朗，多数企业持观望态度;另一方面是受制于银根紧缩、销售回款速度以及年关资金需求量大等因素，导致企业资金面压力增加。”