把脉

　　住冷商热供应调整

　　又是一幅商服用地，如此大面积的地块无疑加重了2011年土地市场“住冷商热”的基调。

　　据海都房网的统计数据来看，2011土地拍卖中，30幅地块，只有8块为纯住宅用地进行拍卖，其余地块均为商服用地，如此之高的比例为历年来之最。而在这些纯住宅用地中，最大的面积为宗地20号，113.75亩，位于鼓楼区凤湖路东侧，为融侨集团竞得。然而，商服用地超200亩的，达到4幅，其中宗地26号932.77亩，宗地18号600亩，宗地7号226.62亩，宗地2号213.92亩。

　　“限购之下，纯住宅少了，但保障房用地比例却有增无减，土地拍卖中，保障替代了纯商品房，成为了主角。”

　　“土地供应的格局悄然生变，除了保障房外，商服用地已成为政府推地的重头戏”，业内人士江映辉称，商服用地的量以及规模都堪称历年之最。正如一位业内人士所指，随着越来越多的商服用地推出，福州土地或将告别“住宅时代”从而进入“商业时代”。

　　“如此改变，与限购令不无关系”，江映辉称，众所周知，限购令主要对象是住宅，但对商业一直并无过多政策干预，正因此，市场上掀起了商业热潮，对于这股热潮“相关部门随行就市，自然商服用地放量较多，不足为奇”。同时，业内人士大多持相同意见，一旦限购持续，这种供应结构的改变将会继续。

　　大福州规划配套增多

　　“事实上，住冷商热，相当程度上是因为大福州规划的需求”，中庚集团执行总裁黄海雄称，市政配套的跟进成为这两年土地市场的热点。

　　福州楼市一直以住宅开发为主，但相关的商业配套却一直不够完善甚至欠缺。“现在推出越来越多的商业用地，只是在弥补往年商服用地不足。”以金山为例，发展十年的金山，已会聚了数十万人口，却一直未能有大型的商业配套，正因此，仓山万达广场、红星美凯龙等商服地块相继推出，而2011年宗地26号仓山区三环路北侧，规定要有三甲医院、商务、老年人养生村等亦是对配套的进一步补充。又如五四北，偌大的区域，无一大型城市综合体，泰禾城市广场的出现填补了空白。

　　2011年，福州明确了发展以温泉旅游为主的规划，为了配合这一长远规划，旅游地块先后推出。6月宗地19号三江口中学南侧地块、10月的宗地30号晋安区宦溪镇北部地块等，均主打旅游牌。

　　“从大福州的版图来看，未来一两年，大幅的商业配套地块仍将陆续出现在土地拍卖的公告中”，黄海雄称，这是大势所趋。