计划应有“提前量”？

　　“地价不是决定房价的直接因素，但土地供应量却影响房地产的供给，进而影响房价的走势。”业内人士王先生认为，从2009年“最后一拍”和“2010第一挂”来看，不到半个月时间，福州土地市场传递的信息可谓是费人思量。“现在，上涨的房价推动地价上涨，政府在平抑房价和赚取土地出让金的双重目标驱使下，加大了土地供应量。但土地供应要转化为住宅销售，一般需要两年左右的时间，对于平抑本轮房价上涨可能起不到直接作用，而在房价上涨趋势的支持下，还有可能出现新的地王。

　　今年的第一挂就很说明问题，其中则徐中学南地块起始价为43亿元，如果被成功拍出，将创福州地块总价之最。”“如果政府部门增加土地供应的收储、出让等工作，系统周到地安排出一个更加合理的‘提前量’，并且落实到位，那增加的土地供应现在就可以转化为住宅供给，就能跟上需求增长的步伐，在2008年已经降下去的房价就不会迅速地反弹。”王先生认为，2009年楼市的迅速回暖高企，与政府土地供应量不足的关系不可谓不大。

　　记者的话

　　>>>期待承诺兑现

　　“计划、计划，纸上画画。”这是本轮采访中，个别业内人士对记者的笑言。他们质疑：计划内的土地，是否能够真正落实到位？回头一看2009年，这样的博弈不时在各地上演。先是开发商频频放出风声，“土地紧张，房价肯定要猛涨”。