市场反响>>>

　　加大供应是绝对利好

　　数据对比显示，从今年起，每年约500公顷的供地计划，比2008、2009年都有增量。“这实际上是政府管理部门对‘地荒论’最有力的反击。”福州市有关官员告诉记者。

　　“政府计划加大土地供应量，是绝对的利好消息。

　　如果供给量大于需求增长，那可能的结果就是量增价跌。这里的‘跌’，不是说要房价一落千丈，而是说房价上涨速度于供应量应该成合理反比。”业内人士林先生认为，如何约束泡沫，就是要加大住宅供应量，特别是中小套型中低价位的供应量，乃至中低收入家庭的供应量。而加大土地供应量，盘活存量土地应该是重中之重。

　　此外，林先生还认为，“加大供应量不仅可以保增长，而且还可以平抑房价，更有利于产能过剩的消化。消化钢铁、水泥、建材等相关产业链，这对宏观经济都是有利的。”

　　2009年供地计划未达标？

　　然而，让林先生遗憾的是“2009年的住宅供给却没有跟上需求增长的步伐”。

　　新的供地计划引起了和林先生持同样观点的个别业内人士质疑，该人士认为政府土地供应计划对于缓解市场对土地供应的意义不大，“我认为这一土地供应计划水分很大，能不能真正落实到位还是个未知数。据我了解，2009年福州市住房用地计划供应269.3公顷，其中商品住宅供地计划是207.3公顷，保障房62公顷。但从今年土地市场的全年拍卖数据来看，总共推出的土地不足1/3，远远没有达到计划要求。”林先生表示：“真正健康的楼市应该是供略大于求，而不是供不应求。2009年，福州市住宅成交520万平方米左右，而上市土地仅1000多亩，这供求之间的平衡是极不相称的。”对于2009年的土地市场，业内人士普遍认为：“供应不足，供地结构也并不合理，适应市场需要的地块并不多。”有开发商告诉记者，首先供地总量太少，其中商业用地比例过大，住宅用地太少，“这样的用地计划执行和实施对缓解目前市区住宅供应不足是起不到明显作用的。”