三坊七巷综合体

　　业态升级调整

　　民国风建筑接驳东街口商圈

　　东街口新商圈不容忽略的另一重要角色，三坊七巷街区，本周仍在继续开街以来最大规模业态升级调整。

　　另据东南快报记者了解，三坊七巷中安民巷连通南街附近约3万平米区域，一处小型商业综合体即将诞生。它与南街西侧民国风格商铺群“连体”，并拥有配套的地下空间，这一地下空间将贯通东百地下空间、东街口地铁站，实现传统街区与现代商圈的无缝接驳。

　　这预示着，东街口商圈未来的辐射范围将通过这处小商业综合体，向西延伸至三坊七巷。

　　另据知情人士推测，这处综合体地下空间，一部分将成为商业营业面积，同时与八一七路的地下商业相连接，形成一体化商业效果。另一部分则规划为配套车库等，可容纳至少150辆车停泊，用以缓解商圈停车压力。

　　按照三坊七巷保护开发有限公司相关负责人的说法，这一小型商业综合体的业态定位还在进一步探讨中。

　　规划主题客栈

　　坊巷客栈将成商圈住宿配套

　　三坊七巷街区在“留住人”方面也有新动作。

　　根据三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人齐敏介绍，三坊七巷此次业态升级还推出2万平方米的住宿空间。与南街连通的安民巷内，6处院落规划台湾特色体验民宿，黄巷将开设满足背包客的国际青年旅社。此外，还有一系列艺术主题客栈也将出现。

　　齐敏表示，“把住宿的项目引进来，把能够吸引人流的业态笼络到三坊七巷的各个坊巷之中。让大家能够真正走坊串巷，不仅可以游览，还可以住在里头感受独有的坊巷文化。”

　　这正是东街口新商圈在配套上的另一重磅措施。

　　另有城市规划人士建议，三坊七巷与津泰路仅一路之隔，坊巷旁狭窄的吉庇路或许可以尝试改造成步行街区，打造贯通东街口商圈的步行休闲通道。对于这个建议，三坊七巷保护开发公司有关人士透露，此前曾对这一设想进行考察，至于是否可行还需交管等部门表态。

　　老牌百货

　　定位中高端

　　商业延伸至地下提升配套服务

　　昔日东街口，大洋、东百是商圈中重量级。随着东街口改造大刀阔斧，经历“阵痛”的两个老牌百货依然乐观和从容，坐等东街口“2.0时代”。

　　自2002年进驻东街口商圈，存在12余年的大洋百货，或将在年底迎来首次大面积升级。相关人士透露，百货大楼将整体外观翻新，风格中融入更多现代元素，同时，场馆内部也将逐层装修升级。

　　随着东街口新商圈崛起，目前，这家百货正对百货品牌进行相应调整。区别于东街口商圈边缘的大洋晶典，其商业定位将集中在中、高端水平，在客户分类上重点针对具有购买力的30岁以上群体。

　　相关人士表示，“场馆内366余百货专柜，品牌已相对完善，大的业态调整不会出现，但会对各品牌的创新性提高要求，品牌业绩表现不太理想，我们将进行替换。同时，扩大餐饮、停车等配套所占比重，这对老商圈里的传统百货，是必选项。”

　　另一老牌东百，业态调整也在酝酿。相关人士称，商圈激活前，将在百货品牌定位上，也将扩大休闲娱乐等多元化配套，并在现有黄金、珠宝、女装等优势基础上，引进更多一线大牌。

　　此外，东百B楼(毗邻南街)将在近一两个月内启动重建。据了解，新建商厦总楼层设计为地下三层，地面十层，其中负三层为配套停车场，其余全部规划为商场，负二层与东街口地铁出入口直接连通。

　　专家观点

　　传承福州历史文化未来三五十年不落后

　　自2011年福州地铁1号线东街口段建设启动，曾经“300米路段就有300旺铺”的东街口人气一落千丈。而随着万宝商圈、万达广场等一批“年轻”商圈相继崛起，在外界看来，东街口商圈从此结束“一家独大”的局面。

　　但厦门大学管理学院MBA兼职教授陈清福，更愿意将此理解为东街口商圈重生前的“冬眠期”。

　　有关东街口商圈的明天，福州市鼓楼区商贸局有关人士日前透露，随着东街口地铁建设渐入尾声，商圈新一轮业态调整也正酝酿中，新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。

　　尽管调整细节尚未明确，但陈清福认为，随着上述几大重要区域改造升级，区别于其他纯商业综合体，东街口商圈崛起更需要厚重内涵。

　　不仅要有现代化配套，更应注重商圈文化中如何植入福州两千多年文化、符号和功能等，而这并非商业公司或装修公司能做到的，整个商圈的规划必须筹划一个顶层设计方案，避免各个街区出现“各自为政”局面。

　　如果决策者能做到这一点，形成一个商业和历史文化优势互补的全新东街口，此处堪称福州“孤本”的商圈必定重新崛起，“未来三五十年不落后”。

　　(东快记者　李建伟　郑晓华/文　刘兴/图)