无物业小区整治要因地制宜

　　人大代表、社区主任：因地制宜开展整治

　　无物业小区问题由来已久，记者采访中了解到，榕城很多无物业小区整治的方式各有不同。一些小区实现了业主自治，一些小区采取的是社区托管的模式，还有一些无物业小区尝试引进物业公司。专家建议，要根据小区自身的情况选择合适的整治路径。居民“自治”程度高的小区，可由业主委员会负责管理;居民参与度低的小区，则要考虑政府部门介入、引进物业公司管理等措施。

　　市人大代表陈枫认为，无物业小区要想管理好，还得坚持“两条腿走路”。“财政要先投入一笔钱，将无物业小区整治好，然后再交给居民自己管理。”陈枫认为，让一些无物业小区的居民自掏腰包去整治，可能有难度。政府要积极作为，将小区整治好后交给居民去管理，居民看到了整治带来的好处，应该会更积极地投入小区的管理。目前，光明港附近的一些小区已经进行了这方面的成功尝试。

　　鼓楼区水部街道乐天泉社区日前与福州海晟物业管理服务有限公司签订合同，正式将宁榕小区、蛤埕新村、师专宿舍3个无物业小区交托管理。今年鼓楼区政府又投入了100多万元，完成了海潮新村的无物业整治。

　　乐天泉社区居委会主任邱咏瀚告诉记者，改造前的无物业小区虽然由业主自治、社区代管，但效果始终不理想。将整治好的小区交托给物业公司管理，既解决社区人手不足问题，也为社区居民提供了更专业的服务。她认为，实现政府购买是解决无物业小区问题的最好方法，通过政府出资补贴，街道或社区牵头引进物业公司市场化运作，最终实现无物业小区长效管理。在这一模式开展之初，政府还要拿出一些钱来补贴物业公司，“单纯依靠从居民那里收上来的物业费，物业公司很难维持下去”。