核心提示：福州二套房贷限制越来越松了。在福州工作的张小姐看了一年多的房子，今年她发现，福州很多第二次购房的房贷，也可以享受首次房贷利率最低打7折、首付比例最低20%的优惠。

　　不仅如此，哪怕首套房公积金贷款未还清，二套房申请商业房贷也可享受首贷房优惠；此前二套房以家庭限制的认定标准也出现松动……记者调查了解到，目前福州不少银行暗中松动了二套房房贷政策，甚至有个别公开解禁二套房贷政策。

　　从暗自松动到大面积解禁，房产成交量上升，是银行争夺市场打“利率”优惠牌的主因。不过近日，中国银监会主席刘明康强调，要严格实施二套房贷政策，这也引发了业内对收缩二套房贷优惠的揣测。

　　二套房限制放开 房贷利率更优惠

　　昨天，记者从福州双安、麦田、骊特、国房网等多家二手房中介了解到，今年以来，各家银行对房贷政策都有不同程度的松动。据福州骊特房地产交易部陈经理介绍，第一次办理商业贷款，比如曾经办过公积金房贷，无论贷款还清与否，第二套房产办理商业房贷也可享受首次房贷优惠。

　　此前，福州一些银行于3月份出台政策，因“改善需要”购买的二套房，可享受首次房贷优惠。但是，由于大部分银行对“改善需要”的具体标准没有明晰界定，银行弹性较大。一位房产中介工作人员还告诉记者，个人名下只有一套房子，无论房贷是否还清，新购买房产房贷甚至都可以享受首付20%～30%、利率7折的优惠。

　　而一些银行原来以家庭为单位来界定二套房的政策也有松动。原来银行必须考察产权人、借款人，以及他们各自配偶名下是否有房产，来界定新购房产是否属于二套房，现在只需考察借款人和其配偶。即使被界定为“二套房”，如果客户还款能力强，征信良好，一些银行对于房贷首付也适当放宽至３折，而利率并不强制上浮基准利率的10%。

　　在福州工作的张小姐给记者算了一笔账，按照二套房政策，一套房子总价100万元，首付四成，只能贷款60万元，以贷20年为例，基准利率的1.1倍计算，那么月按揭要还近4485元，20年下来总利息约47.7万元。而若按照首次房贷优惠计算，7折优惠利率，每月按揭为3686元，总利息为28.5万元，总利息可以节省19.2万元。

　　有银行公开降首付 买别墅利率也7折

　　昨日，记者拨通某国有银行的客服电话，工作人员明确说，二套房首付三成，至于利率能浮动多少有待批准，不过一般能申请到7折。

　　随后记者拨通另一家国有银行的业务部门联系电话，询问如果本人有一套房产正在做公积金贷款，购买二套房申请商业贷款，能享受怎样的优惠。对方介绍，这和首套房情况一样，只要符合普通住宅的标准，就能享受首付三成、利率7折的优惠。

　　对于普通住宅的标准，他说，房产面积144平方米以下，且如房产在鼓楼、台江的，单价在8500元以下，其他地方单价在7000元以下。另外，他还说，如果是非普通住宅，虽然不能享受首付三成，但也可享受７折的利率优惠。

　　采访中，记者也了解到，目前很多银行都已放宽普通住宅的标准。一家股份制银行福州的房贷负责人介绍，对于优质客户，他们放宽标准，即使购买别墅也可享受利率7折的优惠。

　　除国有大银行外，一家股份制银行福州的房贷负责人也告诉记者，该行也准备放松二套房房贷的限制。他说，对于很多购房者来说，首付两成还是三成，并不是非常关注，他们关注更多的还是利率问题，因而目前很多银行都在纷纷调低利率。据他所知，福州有的银行正在打擦边球，规定不能低至７折，他们就推出7.1折。