为什么今年来各家银行纷纷松动了二套房的房贷政策呢？或许今年前四个月的房产交易数据可窥一斑。根据海西房产网的统计数据，福州市1月份成交1773套，2月3004套，3月份4150套，再到4月4811套，交易量出现了大幅上涨。

　　房产业内人士表示，房产交易量的上涨，也带火了二套房贷。如今各大银行的竞争比较激烈，为了抢客源，不少银行开始在利率浮动上下工夫，以吸引客户。

　　也有观点认为，房地产商大部分投资资金依赖银行贷款，一旦房子卖不出去，房地产商的资金链断裂，银行必然受其牵连。同时，假如房产成交量减少，银行的房贷业务萎缩，这些都是银行所不愿意看到的，因此银行积极地放松房贷政策、鼓励房产消费。

　　[部门声音]

　　严格实施二套房贷政策

　　5月11日，中国银监会主席刘明康在《亚洲银行家》杂志第十届峰会上说：针对一些投机活跃的领域可能给商业银行稳健运行带来的风险，我们始终注意从源头控制信贷的杠杆率和集中度。比如，对于极易形成金融风险的房地产市场，坚持严格控制开发商贷款成数，严格实施二套房和多套房房贷政策，有效防范风险的聚集和扩散。对于监管部门的三令五申，福州一些房产界人士认为，接下来，福州银行对二套房房贷自行松绑的现状，会有所改变。

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　　二套房贷政策

　　2007年9月27日，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。

　　不久，央行与银监会又联合下发了《补充通知》，对第二套住房作了详细清楚的规定，包括以借款人家庭为单位认定房贷次数。

　　（海峡都市报记者 杨永敏 李进 林丹）