楼盘正在进行外墙装修（福州晚报记者 徐文宇 摄）

　　福州新闻网讯　“公摊这么大，我们买房觉得不划算，但10万元的订金已经交给开发商两年多，大家也不愿接受退款。”2日，长乐市民陈女士向记者反映，开发商规避税收政策更改设计，致使长乐东方名郡楼盘公摊系数普遍超过30%。退订金还是继续交钱买房？70多位预付了订金的“准业主”陷入两难。

　　房全部被一分为二

　　东方名郡楼盘只有一栋楼，20层高，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发有限公司开发，目前已经封顶，正在进行外墙装修。

　　2日上午，在东方名郡楼盘的施工现场，陈女士等近10名“准业主“向记者大吐苦水。他们介绍，2009年3月份，大家各自交了10万元订金，“开发商当时口头承诺，公摊基本为零”。 据了解，付了订金的有70多人。

　　陈女士说，去年11月，开发商取得预售许可证后，通知业主办理按揭手续，并重新给他们一份价目表。大家发现，原先开发商宣传的套房全部被一分为二，大户型变成了小户型。开发商还“坐地起价”，每平米加价2000元，“准业主”们不答应，拒签合同。直至今年7月中旬，开发商又通知“准业主”们交购房款办理手续，每平米只加价300元，大家才勉强接受。

　　61平方米的房子公摊21平方米

　　就在办手续当天，预订了10楼某套房的黄女士第一个交了购房款。拿到购房合同后她大吃一惊：“128.9平方米的房子，公摊面积竟然有39.5平方米，公摊系数高达30.64%。”

　　此事引起了该楼盘多位“准业主“的注意，大家纷纷查询自己所买户型的公摊系数，发现普遍超过30%。几名“准业主”向记者介绍了他们预订房子的公摊情况：131平方米，公摊面积43.6平方米；126.9平方米，公摊面积39平方米；61平方米，公摊面积21平方米；141平方米，公摊面积50.8平方米……

　　“ 公摊系数之所以这么大，是开发商为了规避税收政策，私自更改设计。” 陈女士向记者提供了2009年交订金时开发商提供的房屋设计图，以及最近开发商提供的房屋设计图。经对比发现，每套房子都被分成A、B两套小户型，标价也是按照A、B套单独标价。