福州新闻网讯　楼盘开盘不久，就宣告售罄。近几年，房地产商这种“捂房”的销售行为，人们已司空见惯。因而，6月21日上午，当民警将福州某著名房地产楼盘的销售经理郑东华（化名）带走时，他甚是诧异和不解：“不就是‘捂房’拿了点好处费吗，何至于触犯受贿罪？”

　　而更让他困惑的是，告发他的人并非他索贿的购房者，而是该房地产集团公司的老总。
   
　　背着集团私自“捂房”

　　郑东华是永泰县人，今年30岁出头。用“年轻有为”来形容此前的他，丝毫不过分——著名地产商销售经理，有房有车，年入10多万元……

　　2009年初，该楼盘正式开盘，当时房价上扬，购房需排号，许多楼盘出现一房难求的现象。见国内多家地产商被曝“捂房”炒价，郑东华眼红了。为了使卖房利益最大化，从2009年2月开始，他便瞒着集团，私自“捂房”。

　　开盘不到数日，许多客户看房时发现只剩下较差的房源。如果业主踌躇不定，销售小姐便会说：“楼型好的已经全部被预订了，如果你真心想要，我们可以帮你和预定户商量，如果对方同意，你得出些转让费。”客户若同意，便可以在售楼小姐的“引荐”下，与郑东华对话。

　　考虑到并非每一名售楼小姐都愿意为郑东华牵线，同时为了减少事后“分红”，郑东华只挑选了3名售楼小姐：尤某、赵某和詹某，她们均是新手，完全不谙内情，“经理吩咐什么，照做就行”。
    
　　1年多收了30多万好处费

　　客户和郑东华见面后，双方便可“推心置腹”地相谈，前提是客户必须允诺私底下交付一些“好处费”。当然郑东华也并非白拿这些钱，通过暗箱操作，他可以帮客户把多付的这些好处费“补”回来。

　　通常楼盘每一层的房价都由集团定死，没有商量的余地。要让购房者降低成本，只有一个办法，就是人为提前购房的时间。比如7月订购的房子，售价是每平方米9000元，郑向东利用职务之便，做账时可将订购时间提前至4月，而当时房价为每平方米8200元。如此一来，客户拿到的优惠甚至远大于好处费。