近60城取消首套房贷利率下限

继日前江苏六市集体官宣后，近日桂林市住建局也发布消息，宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后4月29日，记者咨询了桂林地区多家银行，但目前尚未有银行作出跟进调整。

随着房地产政策持续发力，国内多地再次掀起一波取消首套房贷利率下限潮。据不完全统计，仅是4月至今就已有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城阶段性取消首套房贷款利率下限。

业内分析人士告诉记者，今年以来多地房价持续下跌，部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。而通过不设下限，极大降低按揭利率，有利于提升居民购房积极性，进而稳定房价。未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限。

桂林取消首套房贷利率下限，房贷利率或将突破3.35%低点

4月28日晚间，桂林市住建局发布消息，宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，新政自4月25日起执行。

从利率政策来看，此前桂林执行的首套房贷利率下限为“LPR-60BP”，按最新公布的5年期以上LPR（3.95%）其首套房贷款利率最低为3.35%。如今利率下限取消，该地首套房贷利率也随之迎来进一步下调的空间，进一步接近当地住房公积金首套房贷款利率水平（3.1%）。

易居研究院研究总监严跃进告诉记者，一般而言，在取消首套房贷利率下限的通知发出之后，当地商业银行会迅速跟进作出响应，预计桂林当地银行也将很快作出调整行动。

不过记者联系了当地多家银行，多位信贷经理均表示目前仍未接到调整首套房贷利率的通知。“首套房贷利率下限虽然是取消了，但我们调整没那么快，暂时还没有接到通知说取消下限之后的利率具体定多少。”桂林银行某支行个贷经理表示。

对此，人民银行桂林分行工作人员告诉记者，此次取消下限的政策通知发出后，相关商业银行的执行也需要走程序请示上报再进行决策。而具体怎么调整，还是要结合自身的经营情况以及客户的风险状况等因素，自主确定实际利率执行的方案。

业内普遍认为，越来越多的城市阶段性取消首套房贷利率下限，主要是部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。据了解，此前2023年1月份，人民银行、银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

同时上述人民银行桂林分行人士也进一步透露，首套房贷利率政策的调整需以连续三个月的房价指数来进行评估，目前广西省只有桂林市满足相关条件，因此该省此轮政策调整只涉及到桂林一座城市。

近60城市阶段性取消下限，未来房地产相关政策将持续优化

实际上，今年以来，多地房价处于持续下跌状态，尤其是二三线以及四线城市房价下跌得更加明显。记者综合此前数据及最新情况粗略统计，仅是4月份就有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

在严跃进看来，取消首套房贷利率下限，既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。

记者注意到，早在此番取消下限之前，不少城市已根据该政策对首套住房贷款利率下限进行不同程度的下调，由全国统一的“LPR-20BP”降至“LPR-30BP/50BP”甚至“LPR-60BP”等。但从目前来看，部分城市此前下调首套房贷利率下限的效果似乎并不明显，如今又在此基础上进一步取消了利率下限。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，从一季度市场运行结构来看，居民收入对于房价的支撑能力不足，交易表现好的都是低价位的二手房源。因此通过不设下限，极大降低按揭利率，激励刚需群体购房，带动新房和二手房刚需和改善的循环，进而房价才能稳定。

贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，已处于历史低位。展望后续，严跃进认为，4月以来，随着越来越多城市的政策放松，房贷利率将进一步下降，从而降低购房成本，释放住房需求潜力，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用。