一些所谓的“房产电商”与传统广告并无实质区别

　　在一个连打车都要用打车软件，卖个蛋糕也要上微信、发微博做推广的时代，看房买房这种大事，要想不和电商结缘，那几乎是“不可能完成的任务”。

　　然而，正是在这种环境下，房产电商行业大佬却遭遇困境。近日，在五大全国性中介机构组成的联盟发出通牒称“随时准备下架”房源的情况下，搜房网被迫宣布本月至12月31日，全线降价40%并免费赠送无线端服务，总共让利5亿元，这直接导致其股价大跌。

　　业内人士表示，这一事件预示着，从长远看，以搜房网为代表的房地产电商卖端口流量发布信息这样的平台，最终会被经纪公司自身网站或其他免费网站所替代，而经纪公司的屡次封杀会加快其被淘汰速度。加上在一手房领域，“电商模式”频频违规，传统房产电商的盈利模式，已岌岌可危。

　　中介与房产电商几乎“一拍两散”

　　妥协，收益大幅下降;不妥协，网站成为空城。

　　自5月28日，占据了市场八成以上的二手房市场份额的杭州9家中介公司以联盟形式下架在搜房网所有房源后，这一事件迅速地在其他城市发酵。6月6日，麦田房产、21世纪不动产等五家国内最主流的中介联合宣布抵制搜房网，随时准备下架其房源;11日，青岛50家房地产中介公司联合举行新闻发布会，宣布全面停止与搜房网的合作……而早在3月11日，由于京沪9家房产中介的集体封杀，正准备赴美上市的安居客更是上市计划直接泡汤。

　　在福州，房产中介还没有和房产电商网站“翻脸”，不过，中介企业也都在密切关注着同行的动向，抱怨各种营销平台分食了他们的利润。

　　房产中介与房地产网站，一个提供房源，一个搭平台助推，看似亲密无间，两者在合作多年后为什么出现裂缝?

　　房产交易不景气，而电商平台却频繁推新品变相涨价，二手房行业与电商行业业绩反差巨大，导致中介公司难以接受，最终集体跳出来反抗。记者从业内获悉，目前二手房网络搜索平台，大部分采用端口套餐模式，向中介公司收取费用，需要经纪人在后台通过搜房等网络平台制定的发布规则，在前台展示给购房者。为了占据“有利地形”，经纪人不得不以高频率刷新等方法进行更新。

　　与此同时，房产电商网站所谓的“产品升级”，核心就是端口套餐的数量指标和排序特权的增加。每次“更新套餐”排序和功能上都会占据明显优势，而原有低价端口套餐效果下降。在这种背景下，中介机构为了保持效果不下降，不得不选择价格更高的套餐产品，其实就是变相涨价。

　　套餐升级后房源数量多了好几倍，造成了房源的大量重复，购房者流量却没有相应增加多少。这种虚假繁荣，使得购房者面对眼花缭乱的信息手足无措，无法找到合适的房源信息，造成了购房者找房过程效率低下和甄选难度增加。

　　今年初以来，即使是一线市场的北京，二手房中介企业都全行业亏损，福州等二三线城市的中介企业日子更是不好过。在这样的情况下，今年一季度，搜房的房源发布营收达到4210万美元，与上年同期的2680万美元相比增长57.1%，其间反差可谓巨大。