东南网-海峡都市报7月3日讯(记者 杨永敏 实习生 吴立妹)

　　核心提示：福州楼市已经悄然发生了变化。

　　如果说去年下半年还是一片冷清，那么今年上半年，小阳春、货币放松、政策微调等各种复苏信息越来越多，楼市已经发生变化。近日，已有一些开发商调高了市场售价，这被业界解读为开发商在赌调控政策的继续放松。

　　那么，福州楼市究竟何去何从?楼市是不是已经见底反弹了?

　　一手房上半年签约7851套

　　据海都房网的数据，今年上半年福州一手房签约7851套，比去年同期签约的9191套，减少1340套，同比减少14.6%。比去年下半年签约的6473套，上涨21.3%。

　　“成交量应该说在去年下半年跌到低位，有4个月成交量没有突破千套”，一位业内人士分析，福州今年上半年楼市成交量有所反弹。“一则市场低迷比较长时间，也积压沉寂了部分购房需求，在3、4月份集中释放;二则开发商打折促销，也刺激了一拨需求;第三，央行货币政策放松，市场信心也更足。”

　　而记者注意到，从福州一手房的签约均价看，去年以来，福州房价处在小幅波动，单价基本在1.3万元、1.2万元的区间徘徊，房价波动不大。

　　二手房房价15个月来首涨

　　而记者从福州二手房市场了解到，今年上半年的成交量也比去年下半年涨了不少，“去年最低的时候，一个月整个福州仅成交千套左右，而现在基本有两千多套的量”，福州骊特房产总经理郭华表示。

　　去年以来，福州二手房的成交量一路下滑，连续跌了13个月，而在今年4月止跌，环比持平。5月，福州二手住宅价格环比上涨0.4%，这是福州15个月内出现的首次上涨。

　　“成交量复苏，而政策也在微调，确实给市场一定的信心，部分房东要求涨价”，双安房产总经理郑爱新表示，福州近期二手房成交量有微幅上涨。

　　好几家开发商调高了售价

　　“一些开发商开始涨价了，一些楼盘单价涨了近千元”，近日，一些购房者表示，福州有多家楼盘调高了售价。

　　而记者昨天从福州五四北的一家楼盘了解到，目前他们正在销售的产品，优惠后均价10600元/平方米。而今年3月份，记者在该楼盘了解到，均价大约9000多，如果一次性付款，高层单价也仅9000元左右。“现在只有135平方米的户型，价格和年初相比是上涨了，下个产品出来还要涨价。”该售楼部的工作人员说道。

　　五四北的另外一家楼盘单价9000元起，尽管未告知均价，售楼小姐透露，与年初相比，售价已有所上涨。

　　“好几家开发商都调高了售价”，一位业界人士笑着告诉记者，一些开发商对定价策略做了调整。