分析人士称：所谓的“市场回暖”只是短期行为，二手房成交量要再现“小阳春”的可能性不大

　　本报讯　昨日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格指数，我省的福州、厦门、泉州3个城市新建住宅价格均位于降价之列。5月，福州一手房房价环比下跌0.2%。而福州二手房成交价则现15个月来的首次上涨。

　　福州一手房价格同比跌1.3%

　　从数据显示分析，福厦泉三地新建住宅价格均稳中有降。继4月福州新建住宅价格指数环比持平后，5月福州新建住宅价格再现跌幅，环比下跌0.2%，相比去年同期下跌1.3%，相比2010年的价格上涨了4.7%。

　　厦门方面，5月新建住宅价格环比下跌0.2%，同比跌幅从前一个月的1%扩大至1.3%，定基价格指数为105.3。泉州方面，5月新建住宅价格环比下跌0.2%，同比下滑0.9%，定基价格指数为100.1。

　　另外，5月福州新建商品住宅价格环比下滑0.2%，同比下降1%，定基价格指数为103.0;5月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下降1.3%，定基价格指数为104.9;泉州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌0.9%，定基指数为100.2.

　　据了解，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个。

　　二手房价格15个月来首次上涨

　　福州二手房价格在连续下滑13个月之后，4月份环比首次持平，停住了下跌的脚步。5月份福州二手房成交价出现了15个月来的第一次涨价。数据显示，上月，福州二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下跌6.1%，定基价格指数94.2。

　　厦门二手住宅价格从3月份出现反弹后，涨幅不断扩大，从当时上涨0.1%增加至5月份的1%。泉州二手住宅价格环比维持前一个月的0.1%，同比下跌3.5%，定基价格指数为96.5。

　　业内人士分析，作为楼市“晴雨表”的二手房市场，价格出现反弹，均与当前不少业主对楼市预测过于乐观有关。据了解，从2月底开始，福州二手房市场成交量涨幅明显，市场上“回暖说”不绝于耳，使部分业主开始涨价。

　　但分析人士指出，所谓的“市场回暖”只是短期行为。随着二手房市场价格上扬，福州二手房成交量要再现“小阳春”的可能性不大。

　　这一预测已经在4月及5月的二手房市场上得到证实。记者从市场获悉，进入4月份后，福州各大中介成交量平均下滑了两三成，而5月份，二手房成交量再下滑两三成。随着二手房成交量再度陷入低迷，房价下降还有空间。

　　(东南快报记者　刘丰)