福州新闻网讯　为取得产品的定价权，获得价格优势，早在四五年前，零售商们就开始将触角伸向上游制造业，发展自有品牌商品；近一两年来，零售商们又发现房租攀升挤压了有限的经营利润，于是又开始巨资投入地产发展自有物业，当起了“房东”来。

　　新一轮扩张增大自有物业比重

　　对福州零售企业来说，要想从区域领头羊跨越到全国连锁龙头企业，今年是关键的一年。为此，今年初福州各大零售企业就制订了新一轮的扩张计划。记者了解到，按永辉超市的计划，今年扩张步伐明显加快，去年新增门店34家，今年计划新开门店50家，重点布局天津、河南、江苏、四川等外省市场。

　　新华都和东百也不例外，其中新华都去年新增门店25家，今年拟新增26家连锁门店。新华都董秘龚严冰表示，未来跨省的门店重点将放在广东东部、江西、浙江南部等福建周边省份，及中西部省份的贵州省。东百则是计划在福州继续寻找1个至2个优质项目，并在东百厦门店的基础上继续开发2家至3家厦门门店。

　　记者注意到，与以往的租赁扩张不同的是，今年各零售商都在强调自有物业的拓展。在日前发布的2010年年报中，永辉超市表示，公司将加强和有实力的房地产商的战略合作，并通过政府“农超对接”的扶持政策获取优质的土地使用权，进行少量的自建项目、定制项目、参股项目，以扩大获取优质物业的渠道，并表示为获取优质的商业物业预留10亿元投资额度。

　　与此同时，永辉进军地产业的消息不断传出：今年2月份，该公司决定与福建嘉博筑业投资管理有限公司按65%、35%比例共同出资2000万元设立永嘉(漳浦)房地产开发有限公司，专项开发漳浦县集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的“漳浦城市生活广场”；今年4月，永辉超市又宣布其全资子公司永辉投资有限公司与喜禄（香港）有限公司签订设立合资经营企业合同，拟在福州市共同开发经营“博纳广场”，其中永辉出资2.1亿元，该地块将用于发展高端商业并附带住宅地产项目。

　　不仅是永辉，在上月底举行的投资者接待日上，福建新华都购物广场股份有限公司董事长陈志程表示，截至今年一季度，新华都共有98家连锁店，其中自有物业3家，公司目前正计划提高自有物业的比例。东百也表示在福州的新增项目有可能是自建。

　　“事实上，开发自有物业是今年国内零售业的热点。”业内人士告诉记者，国内苏宁、王府井、天虹、人人乐、文峰股份等零售商都在拓展自有物业，外资零售巨头也是如此，其中乐购在福州金山的乐都汇购物中心就是其自建商场，其商业地产还向全国各地扩张；还有家乐福也有意发展商业地产。