平滑租金成本    培育利润增长点

　　今年国内外各大零售巨头都不约而同地将目光投向自有物业，最直接的推动力就是近两年来大涨的房租。

　　永辉超市表示，对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素，其中包括优质物业的竞争加剧，导致租赁成本迅速上升，还有到期物业的续租导致续租费用急速上升。新华都2010年年报显示，该公司面临的主要困难之一就是“优质的商业网点的拓展不易、开发成本不断提高”。

　　对面临的风险，新华都2010年报称，经营场所的选取对销售业务有重要的影响，各个门店尤其是地段较好的门店租赁期满后能够续租，将对公司的正常经营非常重要。如不能续租，公司将不得不寻找相近的位置，从而承受由于迁移、装修、暂时停业、新业主租金较高等带来的额外成本。如不能续租又不能选取相近位置，则可能面临闭店的风险。记者了解到，今年初，福州二环路利多福（左海）超市的停业就与此有很大关系。

　　“2010年，我国连锁企业续约房租成本平均上涨约30%。”中国连锁经营协会的调研分析表明，2010年我国连锁百强企业面临的最大困难是经营成本的提高，其中就包括租金成本。由于优质网点资源的竞争、房地产价格飙升导致房租的大幅度上涨，企业租金成本明显提高，有限的利润被租金吞食。

　　在首个年度股东大会上，永辉超市董事长张轩松表示，公司希望经过本轮地产调控后，获取一些低价、优质自有物业，公司坚持综合性超市的主业不会改变，与地产公司合作的目的是获取优质的物业资源。由于项目地理位置优越，公司通过投资能百分百地锁定该物业，降低获取优质物业的成本。

　　业内人士分析，如果是自有物业，零售商运营成本会比租赁物业低30%至40%。而且从长期来看，优质地段商铺具有一定的升值空间，以后很可能成为零售商新的利润增长点之一。

　　（福州晚报首席记者　谢充灵）   

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