本报讯　7月11日的土地拍卖会颇有看点，4幅地，聚集了18个竞买者，唯一的住宅用地成为了今年的首幅流拍地，3幅金融街地块全部拍出并创出新高，再成关注焦点。

　　冷门：今年首幅流拍地块诞生

　　当日，宗地2011-21号地块首先拍卖，即爆出大冷门，因竞买人不足三人，流拍转挂牌出让，成为今年首幅流拍的地块。

　　据了解，该地块位于仓山区，金山医院南侧，万达广场北侧；面积共计39050平方米，合58.58亩；住宅用地；容积率为：1.0以上，2.3以下，含2.3；建筑总高度不超过机场限高95米；起始价为58600万元。根据公告，该地块按住宅总建筑面积的10%配建公共租赁房，分为套内面积30、40、50平方米3种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积要控制在60平方米以下，高层住宅允许增加10%以内，并由市政府指定的单位回购，回购单价按6500元/平方米确定。商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。

　　分析：“该地块位于仓山万达广场北侧，邻近红星美凯龙，不仅可以承接浦上商圈繁华，还享有省立医院金山分院的医疗配套，可谓区域发展潜力巨大。”业内人士称，此外，此地块为纯住宅用地，适合规划且快速开发。然而却大爆冷门，最终流拍。有业内人士分析认为，这或与其要求的公共租赁房捆绑建设，由政府指定单位按6500元/平方米回购，限定了规划发挥会影响开发商利润有关。

　　不过，业内人士郑景枫持不同看法。他认为，“主要原因是面对楼市调控的大环境，开发商拿地慎之又慎，观望时期宁愿选择暂缓出手。”但单幅地块的流拍并不能代表整体市场的转冷，从以往的经验来看，遇到一些合适的地块，开发商们的热情度不减。