本报讯　“年均收益10%”、“最高8%返租回报率”、“产权式商铺，零风险购房”……曾经一度，这样的商铺“售后返租”促销广告在福州市场上屡见不鲜，并在销售上取得了良好的收效。然而，由于高风险性，国家有关部门先后多次叫停过售后返租，并发出了风险警告。

　　如今，在福州楼市上，我们再度看到了“售后返租”的身影，“售后返租”缘何重现福州楼市？投资者又应该如何选择？

　　现象：“售后返租”重现江湖

　　“游艇泊位空降福州，具有50年海域权，带5年租约发售……投资店面，不如投资海洋地产……”早在6月初，厦门某游艇会就打出了这样的宣传，空降福州寻找客源。据了解，这些游艇泊位，宽度在8到40米不等，价格则在100万到600万之间，其中又以16~25米的泊位为主，价格在200万至300万之间。最值得注意的是，它们身上还带着5年的租约发售。

　　而在近日，位于平潭的某超五星级酒店式公寓也宣称，“最高8%返租回报率，5年内回本近半！”记者了解到，该项目共设50m服务式官邸、100m要员接待馆、200mCEO会客厅、400~700m总统级会所四大类型，兼居住、度假、接待、洽谈、投资多项功能于一体。“其中，8层以上的纯住宅类酒店式公寓享受70年的产权，既可以自住亦可以返租，8层以下必须统一经营，产权则为50年。”该项目营销人员称。