商业地产虚火风险不容小视

　　“由于住宅的限购，大家一窝蜂地开发商业地产，但市场是否有这么庞大的需求，来支持这么大的开发量和投资量，这本身是一个问号。”

　　本报讯 “近段时间福州商铺的成交量有所下滑”，近日，记者在福州二手房市场了解到，原来交易比较活跃的二手商铺开始降温。

　　业内人士称，去年来受到住宅调控、福州商业综合体大发展的影响，福州商铺价格疯涨呈现虚高，租金也不断上调，经营户的利润受到挤压。接下来这场“虚火”的连锁反应或将呈现。

　　商铺成交量下滑

　　一边是商铺价格高企，一边则是住宅隐现跌价

　　“原来福州整个市场的月成交量接近400套，如今已下滑到月成交量在300套附近”，福州骊特房产总经理郭华告诉记者。

　　金融街万达、金山特易购、金山万达、金山红星美凯龙……去年来福州商业综合体大发展，刺激了福州商业地产的发展，福州商铺价格一夜暴涨，部分区域商铺价格短短半年就翻倍。加上住宅地产限购，不少资金转而流入商业地产。

　　郭华认为，近期商铺的成交量下降，主要原因是商铺的价格居高不下，而住宅市场的价格却有所下滑。“楼市总体低迷，住宅市场价格的下滑，必然影响购买者对商铺市场的信心”。