有价格没市场

　　租金太高，商户无力承担，商铺多闲置

　　与商铺价格一路暴涨相对应的，是不少区域商铺租金的上调。“很多商铺租约到期，租金是翻倍涨。”双安房产总经理郑爱新说。

　　福州部分繁华地段的商铺，由于租金太高，招商碰到较大阻力。金山一带，很多小区的商铺虽然市场价上涨，却并没有营业。“没有形成市场，商铺价格也只是挂在墙上”，一位业内人士坦言。

　　“我这个商铺一个月利润也就五六千元，还两个人看店，”福州五四北一家商铺的老板告诉记者，这家十几平方米的商铺是自己的，若是租的，一个月几千的租金，扣除人工成本，根本不赚钱。

　　“傍大款”式虚高

　　城市综合体只是分流“人气”给周边商铺

　　采访中，一些二手房中介老板认为，目前福州市部分区域的商铺价格已经虚高了。郑爱新认为，城市综合体带动了区域商业的发展，但对于该片区的大部分商铺而言，城市综合体对邻近商铺的客流是挤出效应。因此，福州部分区域商铺的价格暴涨是炒作，有虚高的成分。

　　“如果租金太高挤压了利润，商铺不得不转让，那就不得不下调租金，那么商铺的价格就有可能下调”，郭华认为，福州部分区域商铺价格虚高的连锁反应，下一阶段在部分区域有可能逐步呈现。

　　（海峡都市报记者 杨永敏）