福州新闻网讯　得知三年前买的期房建好后的产权面积比合同约定的大， 闫先生却高兴不起来。因为他发现，多出的部分全是公摊面积，房子的套内面积比原先约定小。开发商让其补交面积多出部分的房款，闫先生不服，将开发商告上了法庭。

　　总面积变大

　　套内面积变小

　　2007年9月，闫先生花了120多万元，在晋安区新店镇购买了一处期房。他与开发商签订的购房合同中约定，该房建筑面积共167.93平方米，其中套内面积145.04平方米，公摊面积22.89平方米。商品房的价款按建筑面积计算，每平方米单价为7190.23元。

　　合同中还约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差在3%以内的，据实结算房价款。

　　2009年12月，开发商通知闫先生办产权证，说房子面积多了3.64平方米（总建筑面积变成171.57平方米），要求他补缴2.6万余元。闫先生看到当时房价高涨，觉得占了大便宜，很高兴地补缴了钱。

　　购房者：

　　开放商应退款

　　事后， 闫先生才得知，自己所购房增加的都是公摊面积，由原来合同中约定的22.89平方米变成29.07平方米，多了6.18平方米；而套内面积由原来的145.04平方米变成142.5平方米，反而少了2.54平方米。

　　闫先生认为，公摊面积是无效面积，套内面积才是有效面积。他房子套内面积小了2.54平方米。开发商应该赔偿他1.8万多元，同时返还他补缴的房价款。

　　协商无果后，他将对方告上法庭。