开发商：

　　应依约算房款

　　庭审中，闫先生一方要开发商解释套内面积变小的原因。开发商称因粉刷墙体变厚等原因，导致套内面积变小，可又拿不出相应的证据。

　　开发商认为：购房合同中明确规定按建筑面积计算房价款，公摊面积和套内面积均属于业主所有。该房套内面积大于合同约定面积3.64平方米，面积误差绝对值在3%以内，根据相关司法解释，应按实际建筑面积结算房价款。

　　律师：开发商做法

　　属不适当履约

　　闫先生的委托代理人、福建合立律师事务所曾福新律师反驳称：按照当初双方对套内面积的约定，购房者的得房率（套内建筑面积与总面积的比率）可达到86.4%，分摊面积为13.6%。购房者正是基于对得房率的清晰认识才买房的，而开发商也以此作为吸引消费者购房的手段和承诺。而实际交房时得房率变为83%，比合同约定减少3.4%。开发商的做法故意误导购房者，有失诚信。

　　另外，开发商拿不出套内面积减少的合理理由。按近几年司法实践中的判例，开发商的做法属于不适当履约，理应退还购房者相应的套内面积差价款。

　　据悉，福州市中院正对此案进一步审理。

　　（福州晚报记者 陈鸿星） 

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