“金九”过半，从表面成交数据来看，楼市战绩不佳。然而旺季开局，真不如人们想象中顺利？

　　其实，“把脉”市场不难发现，“金九”成色不足，主要因为市场销售数据滞后，且开发商推盘采用“短平快”策略，短期内供应“先天不足”。

　　业内专家称，单凭传统淡旺季之分来判断市场走势的时代已然过去，品牌开发商速度与营销的双管齐下，将令楼盘销售季季皆旺。

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　　价量波动 淡旺“反季”

　　受今年新“国十条”影响，楼市中的观望气氛久驱不散，因此，大多数人都寄希望于“金九银十”这个传统旺季，希望能在楼市中燃起一把旺火。不过，如今“金九”过半，从表象上看，楼市的销售数据却并不尽如人意。

　　尽管阳光理想城9月12日开盘，260套房源当日均售罄，而此前泰禾·红树林、泰禾红峪、 ·上江城等楼盘销售业世欧绩喜人，助力“金九”，然而，据海峡房网（www.hxfang.com）转载的交易登记中心有关数据显示，9月前两周的住宅签约量仅为339套与290套，与8月最后一周428套的销售数据相比，接连下滑， 尽显“疲态”。

　　与之相反的是，回顾7、8月份，在这个传统意义上的楼市淡季期间，各大楼盘却借势热销，利好频传。

　　从7月开始，融信大卫城、泰禾·红树林、泰禾·红峪、世欧·上江城、三盛·托斯卡纳、东方名城、融侨旗山等盘屡屡热销，而8月，这种旺销势头更甚：领秀新城一期开盘当天推出的所有房源在3个小时内售罄；东方名城精品房源加推，狂销85%；泰禾·红峪、三盛·托斯卡纳新品公开销售率均超80%……业内人士称，这两个月以来，许久不见的开盘排队等现象又重回楼市。“淡季不淡，旺季不旺”，在不少人眼中这种一反常态的现象，已逐渐成为福州楼市的“家常便饭”。

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　　“先天不足”淡旺难“辨”

　　和市场上一片对“金九银十”的质疑相反，福州大部分业内专家的看法较为理性。“今年的淡季的确不淡，但旺季也并非不旺。”内人士林先生告诉记者。根据9月份《福州市区在售楼盘住宅房源信息》显示，9月新增的可售房源数量仅为640套。“供应量的先天不足，决定了目前市场上的可售产品并不多，成交量自然偏低。”

　　“这实际上和开发商的推盘节奏有关。”世欧地产营销总监苏小斌认为，随着楼市的发展，开发企业一改以往旺季推量、淡季偃旗息鼓、专注产品提升的做法，而是从年初就开始布局全年的推盘计划，“并不考虑到底是淡季还是旺季。”

　　“此外，成交数据的滞后，也导致了市场冷热不均，难辨‘淡旺’。”福州大学房地产研究所所长王阿忠告诉记者，“市场上大部分楼盘并不是卖一套就备案一套的，基本上都是等一阶段销售完毕后集体备案，因此，从市场售出到最终反映在交易数据中，至少存在半个月以上的滞后性。”

　　此外，楼市中一手房销售数据的备案，也存在一定的特殊性。比如9月12日阳光理想城开盘260套房源售罄，加推房源销售率更超过90%，但根据区域划分，阳光理想城属于闽侯板块，因此需要到闽侯交易登记中心备案，“闽侯用的是手工录入，速度相对更慢”，王阿忠解释道，因此这波量要反映在实际数据中，则需要更长时间。“单凭数据来判断淡旺季市场销售，已经不够准确了”，王阿忠认为，随着推盘量的波动，成交量也起伏不定，因此，还是应该阶段性的整合分析，并适度推前，才能较为客观地进行判断，“在这种市场情况下，淡旺季间的区别已经越来越小。”