这一举措或为过热商业地产投资降火

　　8月份开始，福州非住宅（包括商铺、写字楼等）的土地增值税征收税率将由现行的2％上调至5％。昨日记者从榕城各大二手房中介获悉，近期各大从事商业地产中介业务的中介公司均接到了上述通知。这意味着，成交一套百万元的商铺要比原来多付出3万元的税费。

　　业内人士认为，提高商铺等商业地产土地增值税税率，将为今年福州过热的商业地产投资降火。

　　房产受调控商铺交易火爆

　　针对商业地产增值税上调，麦田房产王经理认为，完全在意料之中。首先在房产税频频变动情况下，商业地产土地增值税已多年未调，因此动一动也正常。其次，今年以来福州商铺投资热，一直高烧不退，此时调高税率，也算是给这个过热的市场降火。

　　“今年福州商铺投资热不热，你看看报纸上的二手房广告，现在很多中介公司都是用半版以上的篇幅重点推荐商铺，其势头完全盖过了普通住宅。”朝阳房产销售总监周良告诉记者，由于住宅市场遭受国家宏观调控，目前整体交易量较为低迷。而商铺因其成交总价较高，加上许多资金都倾向投资商铺，其交易也都成为眼下各大中介公司的发展重点。

　　据业内人士介绍，今年以来，福州许多地段商铺售价都出现普涨，这在近些年算是头一回。而且带动商铺投资热的不仅有本地经商者，还有福清、长乐等福州周边县市的投资者，甚至温州人也把商铺作为近期在福州的投资热点。因为温州人认为现阶段福州商业地产仍处于价值低洼地带，在海西概念带动下，未来将还有很大的升值前景，

　　据记者了解，今年以来在大资金推动下，千万以上商铺也频频成交。而且商铺只以占公司10％的总成交量，就能创造出30％以上的佣金受益占比，有的甚至更高。

　　因此业内人士分析，在商铺投资过热情况下，对其进行适当降火处理也比较合理。