福州新闻网讯　二套房贷认定标准根本性颠覆，由原先是否贷过款为标准转为以房屋数量为标准。同时，由于90平方米以上的首套房首付比例从原先的2成提至3成，在榕部分正申请贷款的首套房客户不得不面临首付款提高的尴尬。
   
　　二套房贷认定开始从严

　　正当市场等待各家银行进一步明确房贷细则之际，二套房贷认定标准出现了重大变化。银监会银行业监管一部主任杨家才21日解读了最新出台的房贷新政。他表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这意味着此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 

　　此前二套房贷认定标准为，已利用贷款（包括商业贷款或者公积金贷款）购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的按揭贷款。同时以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。此外，即使第一套房的贷款已结清，按揭贷款买第二套房也算二套房贷。

　　22日在榕银行人士表示目前暂未接到二套房贷认定标准的新通知。但从二套房贷认定变化上看，二套房贷标准比以前更严了。新旧二套房贷认定标准都以家庭为单位，但此次新标准另一个依据是以房子数量来划分：一个家庭只要购了一套房，无论是否贷款过，再买房就认定为二套房；而以前如果买一套房没有贷款，买第二套仍可享受一套房的优惠利率。不过按新定义理解，如果一个家庭购买了一套房子，然后卖掉，再次购房时则可视作首套房。
   
　　准房贷客户首付款提高

　　“我上个月就申请了贷款，当时银行首套房贷首付比例为2成，贷款利率打7.5折，由于开发商拖延了办理时间，现在银行要按新规执行，首付比例提至3成，贷款利率只能打8折。”22日林先生告诉记者。前两个月他在福州洪山桥附近看中了一个楼盘的一套房子。此时首套房贷政策已开始收紧，但开发商合作银行的首套房贷仍较优惠，首付比例只要2成，贷款利率打7.5折。他所买房子建筑面积近100平方米，总价约94万元，这样算下来首付2成约19万元，商业贷款30年月供约3700元。