首套一次付清再买房也算二套　房贷细则陆续出台

2010-04-23 00:08:55　　作者：杨剑峰　　来源：福州新闻网　　【字号 大 中 小】

　　由于开发商的缘故延迟了贷款审批，随着房贷新政的出台，银行方面告知要按新规执行，即首套房贷比例提至3成。此外贷款利率也只能打8折。王先生说，首付款要提至28万元，使得他的压力增大了，不得不向亲戚借钱，而且利率水平提高了，贷款66万元月供要3433元，而如果利率7.5折，月供只要3316元。林先生说，他们正在与开发商协商如何处理。

　　22日福建远东大成律师事务所潘鹏飞律师表示，如果购房合同中有约定贷款首付比例和按揭成数，购房者因首付款提高而解除合同并不算违约。但如果合同中另有附属补充条款约定：如遇国家相关政策变动须按新规执行，那购房者就比较麻烦。
   
　　房贷细则将陆续出台

　　22日记者以客户身份咨询了在榕几家银行网点，对于三套房贷以及异地按揭购房的规定，部分银行表示细则未出，可继续按旧政策先受理，但最终要以审批结果为准。不过较多银行则暂停受理三套房贷。建行、农行、招行网点人员表示现三套房贷已暂停受理。建行网点人员表示，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。一家股份制商业银行网点人员表示，该行三套房贷可以受理，目前三套房首付6成，利率在基准利率基础上上浮20%，非本地居民不能提供相关证明的不能按揭贷款。在榕交行相关人士表示，该行的房贷实施细则估计一两天内就会出台。

　　（福州晚报记者  杨剑峰  实习生  陈兴杰）