自2011年2月1日起，出租房屋面积将不得低于当地人民政府规定的最低标准，出租人不得单方随意提高租金。日前，国家住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，对房屋出租市场加了一道“紧箍咒”（16日本报A23版曾报道）。记者16日采访发现，新办法禁止的种种行为，如今在福州出租市场上都可以见到。由于监管难度较大，这道“紧箍咒”实施效果如何尚难确定。

　　违规房屋照租不误

　　新办法：违法建筑、违反规定改变房屋使用性质的建筑等不得用于出租，否则将罚款。

　　现状：16日记者以顾客身份，到西二环路一家房产中介门店求租。该店店员提供的3套“超低价”房源引起了记者的注意。该中介带记者前往其中一套房源看房。到现场后记者才明白这套面积为12平方米的小单间，月租之所以才350元，其实是黎明一所民宅天台上临时搭的房间，这无疑是违法建筑。中介店员告诉记者，目前市场上超低价出租小单间，不少都是这种类型。特别是在城乡结合部，此类出租房源更多。

　　此外还有不少改变房屋使用性质的建筑用于出租。在晋安区多个住宅小区，记者都看到有业主将架空层的空间围起来，改成小房间出租。

　　“群租”现象屡见不鲜

　　新办法：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　现状：将一房隔成多间的“群租”现象在榕很多。16日，记者在鹤林新城“求租”。一位房东将记者带到其房子查看。一套90平方米左右的三房户型，被他改造成5个房间。每间出租屋的面积不超过10平方米。采访中，多家中介工作人员告诉记者，根据他们经手的情况，在福州市中心的一些群租房，为了便于出租，每个隔间都设置了厕所。这导致楼下住户的客厅、卧室甚至厨房上方都是厕所，引起了很多纠纷。

　　房东常常单方提租

　　新办法：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。