现状：21世纪不动产的一位黄店长告诉记者，前几年福州住宅租赁市场比较平稳，一套房子租金5年不变是常有的事情。不过，从2008年之后，由于房东提价而导致的纠纷就开始常见。“就拿我自己租的房子来说，我前年底与房东签了24个月的租房合同。今年3月，房东提出每个月要涨100元的房租。我考虑到平时工作较忙，再找个靠近上班地点、交通又方便的房子不容易，就同意了房东的要求。可刚过了2个月，房东再一次找上门来，说房租还是太低了。这次我拒绝了。可房东说不加钱就把我的东西扔出去。”黄店长说，房东随意涨房租的情况，已经严重影响了本地房屋租赁市场的正常秩序。

　　新规会否成“一纸空文”？

　　在16日的采访中，业内人士对此次出台的房屋出租新规能否得到有效执行，普遍感到信心不足。

　　“翻翻1995年版的老办法，看看里面对‘不得出租房屋’的规定，比新办法的规定还要详细。但从1995年至今，那些明令不得出租的房屋还不照样出租？有多少房东被处罚过？”榕城多家房产中介机构的负责人告诉记者，即使是在新建小区中，把车库、杂物间等出租用于住人的出租行为愈演愈烈，难以得到遏制。

　　而对于“群租”行为，由于本地没有人均租住建筑面积最低标准，因此很难界定。

　　至于房屋租赁登记备案制度，业内人士称，在1995年版的老办法其实就已经提出了，但15年来基本形同虚设。因为首先不会有房东主动到房管部门登记备案；其次，即便房管部门知道某套房子在出租，也难以取证；最后，即便房管部门取证成功，要对房东罚款，能不能收上来也是大问题。2008年福州市房管部门就发出通知，要求建立出租屋信息报备制度，出租房屋要及时将出租情况向辖区派出所报备，建立出租屋信息管理工作台账，否则将依法予以惩处。但时至今日，未报备的出租房源仍然很多。

　　在目前情况下，除非房屋出租违法违规行为也载入个人住房信息联网系统，作为房屋诚信档案的内容之一，并在房屋的交易环节包括房产办证、银行放贷等方面加以限制，这样新办法的可操作性以及执行力度等才可能得到 加强。

　　（福州晚报记者 江海）

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