关注理由：福州市将于2010年1月25日至2月4日期间挂牌出让城区内两幅危旧房改造地块，这是今年来首次发布土地出让公告，其中一幅地块位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，主要是上海东新村的危旧房改造，出让面积140.04亩，起始价16.1亿元(下简称白马路东侧地块)；另一幅则位于则徐中学、“福临东城”以南，涉及王庄危旧房改造等，出让面积381.53亩，起始价43亿元(下简称则徐中学南地块)。

　　这也是国家出台并实施密集楼市调控政策后，福州首次出让土地。而让人关注的是，则徐中学南地块起始价为43亿元，其总价远高于2007年万科以27亿元拍得的五四北地块。如果则徐中学南地块被成功拍出，其总价将创福州地块总价之最。国家新政之后的福州地价将走向何方，引人关注。

　　总价高有两大原因面积大、容积率高

　　宗地2010-01号位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，拆迁范围土地面积为115287平方米(合172.93亩)，出让土地面积为93359平方米(合140.04亩)，土地用途为商服用、居住用地，容积率不得高于4.8。

　　宗地2010-02号，位于则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。拆迁范围土地面积为327379平方米(合491.07亩)，出让土地面积为254352平方米(合381.53亩)，土地用途为商服用、居住用地，容积率不得高于5.0。根据公告，白马路东侧地块拍卖起始价16.1亿元，每亩约1149.67万元，竞买保证金为人民币5亿元，竞买人的保证金可抵交地价款，竞买未得者将在一周内无息退回保证金。而则徐中学南地块拍卖起始价43亿元，每亩约1127.04万元，竞买保证金14亿元。去年12月25日福州最后一次拍卖9幅地块，总价不过40.86亿元。

　　业内人士分析，此次出让的地块比较大，同时，容积率比较高，两幅地块分别不超过4.8和5，很有可能建高层建筑。这是两幅地块总价高的主因。