三盛中央公园、融侨观邸2期、融信大卫城、中庚城上峰、世欧彼岸城等，除此之外还有相当多的别墅项目，如三盛托斯卡纳、融侨旗山别墅、北纬25N安妮女王……要么是平层大宅，要么是别墅产品，1月22日，本报刊登的《福州市区在售楼盘住宅房源信息》显示，今年1月以来，福州市场上正在强档推出的商品房项目大多为万元以上的高档豪宅，似乎写就了一个“满城尽是豪宅房”的楼市。

　　业内人士认为，高端市场竞争加剧必然会导致观望情绪的加剧，开发商在急于促销的情况下，新一轮的强势促销必然会在春节前后出现。

　　分析 豪宅为何集中上市?

　　高地价催生“被迫高端化”

　　从去年12月25日的“2009最后一拍”来看，五幅地块楼面地价均已超过万元，且今年年初的土地第一挂又是高价出场，“可能产生新地王”的呼声又起。

　　“如果按照这样的楼面地价来看，未来如果想获得较高的收益，开发商只能做高端住宅。”某地产公司营销总监表示，随着区域“地王”频繁出现，土地成本骤增，开发高端楼盘是开发商唯一的选择。

　　多个业内人士表示，如果楼面地价每平方米超过万元的话，开发商只有将售价定在2万元/平方米以上，才可能保本。“楼面地价在1.3万元/平方米的地块，销售价格至少在2.5万元以上，开发商将不得不这样做。”业内人士林先生将此种现象称为楼盘的“被迫高端化”。

　　上市时机已至

　　为何这些豪宅项目此时集中亮相?融侨地产有关负责人认为，虽然开发商拿地时间略有不同，但受其开发周期以及市场因素的影响，选择在此时销售，看似偶然，其实必然。

　　对于一个项目而言，从拿地到项目推出，开发周期一般控制在一到两年左右。从这几个豪宅项目的拿地时间来看，都在2007年前后，经过前期的筹备，如今这些项目均进入了正常的销售阶段。最为关键的是，这些项目，在最初拿地时成本都较高，甚至有“地王”之称，如今企业还要面临建安成本增加、人工成本增加等压力，捂盘并不是一个明智的做法。最积极的状态，则是将产品面市，迅速回笼资金，让企业保持良好的资金链，才有利于企业的长远发展。

　　再者，综观市场上的在售产品，如三盛托斯卡纳、融信大卫城、世欧上江城、华润橡树湾等大多在2009年底进行了长时间的公开亮相，此时上市销售都属于正常节点。

　　后市影响 观望情绪渐浓

　　“最近的成交价高，主要是因为市场上最受消费者欢迎的中低端产品太少”，业内人士认为，豪宅旺销将带动周围区域房价。

　　业内人士林先生表示，进入2010年1月以来，福州楼市成交均价突破万元大关，主要是中低端成交缩小、高端豪宅成交相对扩大造成。“但高端消费的人群毕竟有限，众多的豪宅产品会将真正的消费大众拒之门外，必然引来市场的观望”。