福州锦绣文华小区业主高先生，面对当前节节下挫的房价，心动了。 
    
　　一个月前，他想把锦绣文华小区内的这套自住的经济适用房卖掉，去买理想的商品房。令他没想到的是：经适房不能转让，也不能抵押贷款。而像高先生这样的市民还有不少。 
    
　　根据福州市前年出台的政策，五年以上的经适房可以上市交易，近两年过去了，实施细则迟迟未出。业界估算，福州市五年左右房龄的经适房有上万套，当年的“香饽饽”，如今沦为无法流通的“烫手山芋”。目前，关于尽快出台实施细则、以方便这类房子流通的呼声不少。 
    
　　高先生的经适房有产权证、土地证，也符合“满五年期”的条件，但转让不了 
    
　　[案例]经适房转让遭冻结 
    
　　高先生的那套经适房，是2003年买的，每平方米1600多元。6年过去了，包括高先生在内的不少该小区的业主，都盘算着卖掉旧房到其他地方选购更理想的新房。一个月前，高先生走进福州市房地产交易登记中心大厅，被告知尽管房龄已达五年，但暂时还不能交易。福州市房管局的人士也告诉他，实施细则未出，尚不能交易。

　　该小区的陆女士也想卖旧买新。她说，现在新房子的价格跌得厉害，万一以后涨了，买大房的梦就很难实现。福州市省直湖前小区的刘老师，上周也被告知不能交易。“我是2001年买的房子，这几年我在福州大学城新校区上班，每天花在上下班路上两个多小时，想在金山买新房，可旧房不能卖，真急死人!” 
    
　　[调查]缘何暂停交易? 
    
　　据了解，福州市经适房被暂停交易始于2007年。2007年之前，经适房遭遇被“疯狂套现”的态势，因为早年经适房准入和交易政策都比较松，很多人买到大户型的经适房，一两年后转让就可挣钱，利润低则30%，高则100%。

　　2007年6月，福州市出台的试行办法规定：2007年6月7日前购买的经适房，应在取得产权证后，并经鉴证确系住满5年的，方可上市出售；2007年6月7日以后购买的，应住满10年方可出售。出售时应缴交土地出让金，同等条件下政府优先回购，具体办法由福州市房管局另行制订。业内人士分析，此举是为了遏制炒房。