房贷“卡脖子” 不少购房者要退房

　　“新国十条”收紧房贷做法，被认为是卡住了楼市的“脖子”：贷款首付款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍；三套房大幅度提高首付比例和利率水平，有些银行甚至暂停三套房审批。而对于交了订金未办理银行贷款的购房者，被提高首付，无力购房，不少楼盘出现了要求退订的情况。

　　福州的刘女士在楼市新政出台前夕，购买了一套总价325万元的房子，按照当时房贷政策首付为20%，即　65万元。而让她措手不及的是，新政后将首付提高到30%，刘女士得再补上30多万元的首付款，考虑到自己的购房款金额巨大，还没签订合同，向房地产商提出了退房要求。

　　“很担心现在的楼市行情，动辄上百万的房价，我可不敢拿自己的血汗钱开玩笑。”刘女士担忧地说。经过协商，房产商同意退房，期限是一周左右，最迟两周内便退钱。可是过了几天，售楼部工作人员告诉她，要等那套房子找到新买家后，才能退回刘女士已经交付的41万元。

　　开发商放缓 楼盘开发节奏

　　“公司会放缓开发节奏，暂时不去申请预售许可证。”一家房地产企业策划部工作人员表示，房子建好了要么卖不出去，要么卖不到好价钱，不如放慢节奏，慢慢建，等待市场复苏再卖。

　　据福房网的数据，今年1—5月，福州市新开工面积不足20万平方米，比去年同期下降16.8%，创5年来新低。

　　而根据国家统计局发布的《1—4月全国房地产市场运行情况》，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点，这是去年4月来开发景气指数首次回落。